Tổng hợp các quy trình giám sát thi công xây dựng bạn cần biết
Quy trình giám sát, thi công đóng vai trò cốt lõi, là công đoạn vô cùng quan trọng đối với mỗi công trình. Quy trình này giúp quản lý chất lượng thi công xây dựng, đảm bảo được tính toàn diện về cả chất lượng, mục tiêu và hiệu quả sử dụng sau này của công trình.
| Tham khảo: Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín
Tuy nhiên, trên thực tế, có nhiều người còn chưa nắm rõ những thông tin về các giai đoạn thi công xây dựng, các quy định về nhật ký thi công xây dựng công trình, cùng với các quy trình giám sát thi công. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những thông tin này qua bài viết dưới đây nhé.
Các giai đoạn thi công xây dựng
Để hoàn thiện một công trình, cần phải trải qua các giai đoạn thi công xây dựng khác nhau. Đầu tiên là giai đoạn chuẩn bị thi công. Trong giai đoạn này, nhà thầu cần phải chuẩn bị các điều cần thiết cho quá trình xây dựng công trình:
- Các nhà thầu và chủ công trình cần thông tin ngày khởi công đến chính quyền bằng văn bản và thông báo tới các hộ nhà ở kế cận.
- Nếu cần thiết, các nhà thầu cần chụp hình hiện trạng của nơi thi công và treo biển báo về xây dựng công trình. Đồng thời, các nhà thầu và công ty phải chuẩn bị hồ sơ giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết với mỗi công trình.
- Các nhà thầu cần chuẩn bị về mặt bằng, tiến hành mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước, quy trình cung ứng vật tư và cả quy trình thi công ép cọc. Nhà thầu cũng cần đưa ra các quy định về nhật ký thi công. Đối với đội ngũ giám sát, tư vấn, nhà thầu cần đưa ra quy định về giám sát thi công xây dựng, quy định về tư vấn thi công.
- Đội ngũ giám sát cần phải đưa ra được sơ đồ quy trình giám sát thi công và đề ra tiêu chuẩn giám sát công trình xây dựng. Các nhà quản lý thi công cần chuẩn bị sơ đồ quy trình thi công xây dựng.
- Đối với mặt bằng, các nhà thầu phải tìm hiểu kĩ quy định về bàn giao mặt bằng thi công rồi mới bắt đầu bàn giao mặt bằng. Việc cuối cùng trong giai đoạn chuẩn bị là định vị ranh công trình và xác định độ cao chuẩn.
Sau khi hoàn tất quá trình chuẩn bị, công trình sẽ bước sang giai đoạn thứ hai là giai đoạn thi công móng và công trình ngầm. Giai đoạn này sẽ quyết định đến tính chắc chắn và trụ vững của công trình sau khi được thi công. Có thể nói, đây là một giai đoạn rất quan trọng trong quá trình thi công đặc biệt là quy trình xây nhà cao tầng và trình tự thi công nhà dân dụng.
Giai đoạn thi công thứ ba là giai đoạn thi công thô phần thân và phần mái của công trình. Đây là quá trình đòi hỏi điều kiện năng lực giám sát thi công xây dựng cao, yêu cầu sự tỉ mỉ, kỹ càng của cả nhân công và người giám sát.
Giai đoạn cuối cùng là giai đoạn hoàn thiện công trình: Quá trình này cũng không kém phần quan trọng, đòi hỏi người giám sát phải chọn lọc kỹ lưỡng từ vật liệu xây dựng như sơn, gạch lát, nội thất;…. Giai đoạn này yêu cầu sự tỉ mỉ, kỹ lưỡng và tính thẩm mỹ cao.
Chúng ta có thể thấy rằng để xây dựng xong một công trình cần phải có một hệ thống quản lý chất lượng công trình xây dựng bài bản, chặt chẽ. Việc giám sát quá trình các giai đoạn xây dựng cần được diễn ra liên tục và cẩn thận, đáp ứng các quy định về giám sát thi công xây dựng. Thực hiện đầy đủ các bước giám sát sẽ giúp quy trình xây nhà từ móng đến mái đạt được chất lượng cao nhất.
Quy trình xây dựng công trình từ móng đến mái
Quy trình làm móng và xây thô
Vì phần móng là nền tảng xây dựng của cả công trình ấy, móng chắc thì ngôi nhà ấy mới chắc cho nên quy trình thi công móng và công trình ngầm là quá trình hết sức quan trọng. Điều này đòi hỏi đội ngũ giám sát phải có một kế hoạch giám sát thi công xây dựng kỹ càng và hoàn hảo để có một phần nền móng tốt và chắc chắn. Đội ngũ giám sát cần phải giám sát quá trình thi công có đầy đủ các giai đoạn sau:
- Thứ nhất, phải đào đất hố móng rồi đào đà kiềng, sau đó là đổ bê tông lót móng và đà kiềng
- Thứ hai, cần lắp dựng ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông móng đà kiềng, đà giằng
- Thứ ba, tiếp tục đào đất, xây bể phốt và hố ga
Sau khi hoàn thành và kiểm định chất lượng của quy trình thi công móng và công trình ngầm, nhà thầu sẽ tiến hành thực hiện quy trình thi công thô phần thân và phần mái. Việc quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình và quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình ở quy trình này là vô cùng phải tỉ mỉ, cẩn thận, kỹ càng trong từng khâu. Quy trình xây thô đòi hỏi phải có đầy đủ các giai đoạn sau:
- Trong quy trình giám sát thi công xây dựng, bộ phận giám sát cần phải chú ý kỹ trong việc cho nhân công lắp dựng cốt thép, ván khuôn và cho đổ bê tông cột.
- Điều thứ hai cần làm trong quy trình này là xây tường bao che, che chắn công trình đảm bảo đúng theo yêu cầu kỹ thuật.
- Giám sát chặt chẽ quá trình lắp dựng ván khuôn, lắp đặt cốt thép dầm, sàn đúng theo như bản vẽ kỹ thuật, tránh trường hợp xảy ra thiếu sót làm ảnh hưởng chất lượng của công trình sau này.
- Tiến hành lắp đặt hệ thống đường ống theo như kỹ thuật âm sàn.
- Tiếp theo là giai đoạn đổ bê tông dầm và sàn.
- Tiếp tục tiến hành thi công xây dựng các tường ngăn và thi công xây dựng cầu thang.
- Giám sát kỹ quá trình thi công lắp đặt đường dây điện và ống nước âm tường và tiến hành bước tô trát trần và tường cả trong và ngoài nhà.
Một bước vô cùng quan trọng trong quy trình thi công phần thô là kế hoạch giám sát thi công xây dựng là quá trình xử lý chống thấm sàn âm và cả sàn lộ thiên, phòng trường hợp sau này ngôi nhà bị thấm nước gây hỏng hóc, nứt tường.
Quy trình hoàn thiện nhà
Trong xây dựng một công trình nếu như quy trình thi công phần thô là một điều không thể thiếu thì quy trình hoàn thiện nhà cũng rất quan trọng, quyết định đến tính thẩm mỹ và vẻ đẹp của căn nhà. Công đoạn hoàn thiện nhà này cũng đóng vai trò giống như xương sống trong việc tạo nên một không gian sống vô cùng hoàn hảo với đầy đủ tất cả những công năng sử dụng và giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn.
Vì quy trình hoàn thiện nhà là giai đoạn mà rất dễ phát sinh thêm chi phí xây nhà nên nhà thầu cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và lên một kế hoạch dự trù kinh tế thật cụ thể, chi tiết và chính xác cho các hạng mục. Các nhà thầu có thể tham khảo các quy định về tư vấn giám sát thi công từ các chuyên gia.
- Bước đầu tiên trong công đoạn hoàn thiện nhà là việc trải bả matit, tiến hành sơn trần, tường trong và cả ngoài nhà.
- Tùy theo sở thích của chủ nhà mà lựa chọn các loại gạch lát đá trang trí và sau đó là ốp gạch.
- Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cổng nhà và lan can sao cho phù hợp với phong thủy và nội thất của căn nhà, của công trình.
- Quá trình thi công lắp đặt các thiết bị điện, nước, thiết bị vệ sinh, bồn cầu, lavabo, vòi nước, chậu rửa và đèn chiếu sáng cả trong và ngoài trời đều cần phải có quy trình quản lý thi công xây dựng công trình giám sát kỹ lưỡng và cẩn thận để các vấn đề về đường điện hay đường nước sau này không làm ảnh hưởng đến tiện nghi của người sử dụng cũng như không làm mất mỹ quan của ngôi nhà .
- Thi công lắp đặt nội thất như tủ bếp, kệ sách theo như mong muốn của chủ nhà, chủ thầu …
- Bước cuối cùng là tiến hành vệ sinh công trình, sửa lại các lỗi, hoàn thiện công trình và sau đó là bàn giao lại nhà cho chủ nhà, chủ thầu.
Trên đây là các quy trình tổ chức thi công xây dựng khái quát từ phần thô cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà là điều mà chủ nhà, chủ thầu cần phải nắm rõ trước khi tiến hành xây nhà, xây công trình.
Các chủ thầu cần tham khảo các quy trình tư vấn giám sát thi công xây dựng để có thể bàn giao được cho đội ngũ giám sát công trình và có được chất lượng công trình tốt nhất.
Một công trình xây dựng chất lượng không chỉ cần đáp ứng các quy định về giám sát thi công xây dựng mà còn cần tuân theo các quy định nhật ký thi công, quy định về bàn giao mặt bằng thi công, quy định về giám sát thi công xây dựng….
Hệ thống quản lý chất lượng của các công trình xây dựng
Hệ thống quản lý chất lượng của các công trình xây dựng sẽ giúp chúng ta đảm bảo các công tác đầu tư, chủ đầu tư hay nhà quản lý thi công công trình và các nhà thầu xây dựng đã thực hiện áp dụng một hệ thống quản lý chất lượng. Hệ thống này sẽ giúp giải quyết được các vấn đề, đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, tiến độ của công trình.
Một yêu cầu quan trọng là hệ thống này cần phù hợp với các quy định của luật định mà nhà nước ta đã ban hành. Đồng thời cũng đảm bảo giải quyết được các vấn đề về rủi ro hay an toàn lao động.
Hơn nữa điều này còn đáp ứng được sự hài lòng và mong đợi của khách hàng. Trên thực tế, hệ thống quản lý bao gồm 2 hệ thống là quản lý về khối lượng trong việc thi công xây dựng công trình và quản lý về chất lượng trong việc thi công.
Quản lý về khối lượng trong việc thi công xây dựng công trình
Quá trình quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình cần phải đáp ứng một số yếu tố như sau:
- Việc thi công xây dựng công trình dù là quy trình thi công nhà dân dụng, quy trình thi công nhà phố hay là quy trình thi công nhà xưởng cũng đều phải được thực hiện theo khối lượng của thiết kế đã được duyệt.
- Khối lượng thi công xây dựng cũng phải được tính toán, xác nhận và được đối chiếu với khối lượng mà thiết kế đã được duyệt để làm cơ sở để mà nghiệm thu và thanh toán theo hợp đồng.
- Khi mà có khối lượng nào đó phát sinh ngoài thiết kế ra thì chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng sẽ phải xem xét để mà xử lý.
Quản lý về chất lượng trong việc thi công xây dựng công trình
Quá trình quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình đóng vai trò không thể thiếu với mỗi công trình xây dựng. Để quản lý và kiểm tra chất lượng công trình, các nhà thầu cần có hệ thống quản lý chất lượng công trình xây dựng khoa học và nghiêm ngặt.
Chất lượng thi công xây dựng của cả công trình cần phải được kiểm soát từ các công đoạn mua sắm, sản xuất và chế tạo ra các sản phẩm để xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện và các thiết bị được sử dụng cho công trình. Cho tới việc quản lý công đoạn thi công xây dựng, chạy thử và việc nghiệm thu để đưa hạng mục công trình hoàn thành vào sử dụng.
TỔNG KẾT
Phía trên là một số kinh nghiệm về quy trình giám sát thi công xây dựng và hệ thống quản lý chất lượng mà giúp cho các chủ thầu xây dựng, nhà quản lý xây dựng và chủ nhà cần có khi tiến hành xây dựng một công trình hay là một căn nhà. Mong rằng bạn sẽ có được những kinh nghiệm tốt để góp phần làm hoàn thành công trình xây dựng của bạn.
Tôi là Trương Thành, CEO của Tbox Việt Nam – đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp. Trong blog của tôi chia sẻ các kiến thức về thiết kế, thi công xây dựng nhà ở gia đình, biệt thự, văn phòng, đúc kết từ hơn 12 năm hoạt động trong xây dựng thi công, triển khai cho nhiều công trình nhà dân biệt thự lớn nhỏ . Ngoài chia sẻ trên blog, tôi cũng quay khá nhiều video hằng tuần trên youtube để chia sẻ các chủ đề hướng dẫn chủ nhà nắm vững kiến thức về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở . Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc. 206A Nguyễn Trãi – Hà Nội truongthanh.ksxd@gmail.com 0888053288