Có phải bạn đang quan tâm và muốn tìm hiểu về đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư. Vậy thì sau đây mình sẽ chia sẻ đến bạn chi phí hoàn thiện căn hộ chung cư cũng như báo hoàn thiện căn hộ chung cư chính xác nhất năm 2021. Trước tiên thì chúng ta cùng tìm hiểu một số thông tin liên quan đã nha!
Quy trình thực hiện việc báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư
Quy trình báo giá nằm trong giai đoạn chuẩn bị thi công. Giai đoạn này được tính từ khi bạn có ý tưởng hoàn thiện căn hộ chung cư của mình cho đến khi bạn lựa chọn được nhà thầu để thi công xây dựng. Nhà thầu mà được bạn lựa chọn sẽ nhận tiền và sự tin tưởng của bạn. Sau đó, tiến hành kiến tạo cho căn hộ của bạn một cách hoàn hảo nhất có thể.
Bước 1: Hoàn thiện thủ tục bàn giao cho nhà thầu căn hộ chung cư
Trước khi báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư, bạn phải hoàn thành tất cả các thủ tục bàn giao với chủ thầu phần thô của căn hộ chung cư. Với điều kiện:
- Căn hộ chung cư của bạn đã thực hiện xong các phần xây dựng nhà ở và công trình khác theo đúng như tiến độ của dự án.
- Căn hộ chung cư của bạn đã được kiểm tra chất lượng và đảm bảo rằng không xảy ra vấn đề khi khi thi công công trình.
- Bạn phải có đầy đủ các giấy tờ và hồ sơ theo quy định để bàn giao cho chủ thầu.
Bước 2: Tiếp xúc và làm việc với các nhà thầu
Sau khi đã hoàn thành xong thủ tục bàn giao với chủ thầu rồi, tiếp theo bạn tiến hành tiếp xúc và làm việc với các nhà thầu khác nhau để cho lựa ra một đơn vị thi công uy tín nhất, đẹp nhất.
Bước 3: Lựa chọn nhà thầu và nhận đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư
Sau khi làm việc xong với các nhà thầu, họ sẽ gửi đơn báo giá hoàn thiện chung cư căn hộ của bạn đến. Tiếp theo, bạn cần so sánh và đối chiếu xem sự cao thấp của các đơn giá với nhau để chọn đơn giá ưng ý nhất.
Những yếu tố tác động, ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư
Sau khi tìm hiểu và làm việc với các nhà thầu, chắc hẳn bạn đã biết mức chi phí để hoàn thiện một căn hộ chung cư ở mỗi nơi là không giống nhau. Vậy để có thể lựa chọn đơn giá thích hợp nhất, thì sau đây chúng ta cùng nhau đi phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư.
Khối lượng công công việc
Khối lượng công việc nhiều hay ít sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới thời gian hoàn thành dự án của bạn. Đây là trong những yếu tố quyết định đến đơn giá thiết kế và thi công chung cư. Nếu như một công trình, dự án có tiến độ thi công nhanh chóng thì sẽ đỡ tốn chi phí. Nếu như để thời gian kéo dài thì rất dễ phát sinh ra nhiều chi phí không cần thiết.
Diện tích căn hộ chung cư
Diện tích của căn hộ chung cư là một trong những yếu tố làm đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư của bạn thay đổi. Diện tích căn hộ của bạn càng lớn thì mức chi phí sẽ càng cao. Bởi vì căn hộ rộng hơn sẽ phải sử dụng những món đồ nội thất nhiều hơn và phải thiết kế nhiều không gian khác nhau. Tuy nhiên, yếu tố này chỉ mang tính chất tương đối mà thôi. Nếu như bạn muốn tính toán một cách chuẩn xác, bạn còn cần phải căn cứ thêm vào yêu cầu của gia chủ áp dụng cho căn hộ nữa.
Nhu cầu của gia chủ
Nhu cầu của gia chủ là yếu tố cuối cùng có ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư. Nhà thầu sẽ thực hiện thi công theo mong muốn cũng như sở thích của chủ nhân căn hộ. Sau khi lắng nghe ý kiến gia chủ, họ sẽ phác thảo bản vẽ từng không gian trong căn hộ của bạn một cách chi tiết, rồi mới tiến hành thi công dự án. Chính vì vậy, nếu như bạn đòi hỏi, yêu cầu cao thì bạn phải chi trả số tiền càng lớn.
Báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư 2021 chi tiết
Báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư là bước cực kỳ quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị bị thi công. Nó giúp cho chủ hộ có cái nhìn khách quan về chi phí xây dựng và hoàn thiện căn hộ của mình.
Báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư có 2 phần: báo giá phần thô và phần nội thất. Phần thô là những kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang, mái nhà, hạng mục điện, nước, internet,…Phần nội thất là những thiết bị, đồ dùng theo mong muốn của chủ nhân căn hộ như: Tủ, sofa, bàn, ghế, giường tranh,…Để có một nơi nghỉ ngơi hoàn hảo bạn cần hoàn thành thi công cả 2 phần này.
Sau đây, mình sẽ chia sẻ cho bạn đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư 2021 cho bạn tham khảo.
Báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư phần xây thô
Giá hoàn thiện chung cư xây thô tham khảo:
- Giá phá dỡ tường 110 ngăn phòng bao gồm cả phí vận chuyển là: 195.000 đồng / m2.
- Giá trát tường trong nhà bao gồm cả nhân công và vật tư là : 125,000 đồng /m2.
- Giá xây tường 110 gạch ống bao gồm cả nhân công và vật tư là : 285,000 đồng /m2.
- Giá xây tường 110 gạch đặc bao gồm cả nhân công và vật tư là : 295,000 đồng /m2.
- Giá sơn chung cư trọn gói sơn bình thường là : 40.000 đồng / m2.
- Giá láng nền nhà chung cư từ 2cm – 4cm bao gồm cả nhân công và vật tư là : 95.000 đồng /m2.
- Giá thi công trần thạch cao chung cư hoàn thiện với các loại khác nhau là : 180.000 đồng / m2 – 250.000đồng / m2.
- Giá thi công vách thạch cao chung cư với các loại khác nhau là : 175.000 đồng / m2 – 250.000 đồng / m2.
- Giá nhân công sơn chung cư là : 18.000 đồng / m2.
- Giá lát nền nhà chung cư bao gồm cả nhân công và vật tư là: 135.000 đồng /m2.
- Giá ốp tường nhà chung cư bao gồm cả nhân công và vật tư là : 145.000 đồng / m2.
- Giá nhân công ốp tường nhà chung cư : 115.000 đồng /m2.
- Giá ốp chân tường chung cư bao gồm cả nhân công và vật tư là : 45.000 đồng / mét dài.
- Giá chống thấm nhà WC chung cư là : 180.000 đồng / m2.
- Giá làm sàn gỗ MDF chống ẩm Thái Lan là : 350.000 đồng / m2.Giá nhân công lát nền nhà chung cư : 90.000 đồng /m2.
- Giá nhân công điện nước là : 2.500.000 đồng / Phòng.
Báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư phần nội thất bên trong
Giá hoàn thiện chung cư nội thất tham khảo:
- Giá bộ sofa (vải nỉ, bàn gỗ veneer óc chó, 1 văng dài, 2 ghế đơn và 1 bàn)là: 16.800.000 đồng/bộ.
- Giá Giường ngủ (chất liệu MFC chống ẩm phủ melamine) là: 9.500.000 đồng / chiếc
- Giá bàn trang điểm (chất liệu MDF chống ẩm phủ melamine) là: 5.350.000 đồng/ chiếc.
- Gương trang điểm (khung gỗ tự nhiên, cốt gỗ công nghiệp, gương bi 5mm, mài vát cạnh) là: 3.000.000 đồng/ chiếc
- Giá ghế đôn ngồi ( khung gỗ đầu, nệm bọc simili hoặc vải) là: 2.000.000 đồng/ bộ.
- Giá tủ quần áo (thùng MFC chống ẩm phủ melamine, cánh MDF chống ẩm phủ sợi chỉ sơn màu chỉ định) là: 17.075.000 đồng/chiếc.
- Giá kệ tivi ( MDF phủ melamine): 1.700.000 đồng/md.
- Tủ quần áo (MDF phủ melamine hoặc sơn): 3.200.000 đồng/m2.
Cách tính giá hoàn thiện căn hộ chung cư chính xác nhất
Chủ động tìm hiểu và thương lượng đơn giá hoàn thiện nhà
Để tính toán hoàn thiện căn hộ chung cư một cách chính xác nhất, điều đầu tiên bạn cần làm đó là chủ động tìm hiểu và thương lượng đơn giá hoàn thiện nhà. Bạn cần phải biết được những loại chi phí cần thiết nào để hoàn thiện căn hộ chung cư. Theo mình, có 2 loại chi phí chính mà bạn cần phải lưu tâm là:
- Chi phí thi công phần thô như là lắp đặt dây dẫn điện, hệ thống ống nước, tháo dỡ tường, làm trần thạch cao,…( chi phí này sẽ nhiều hay ít là phụ thuộc vào nhu cầu của bạn và thời gian hoàn thiện công trình).
- Chi phí thiết kế và thi công nội thất: là chi phí tư vấn, xem xét, đo đạc, phác thảo, hoàn thiện bản vẽ một cách chi tiết; và cách lựa chọn, bài trí đồ dùng phù hợp, tinh tế cho ngôi nhà.
Lên danh sách chi tiết các hoạt động cần làm
Điều tiếp theo trong việc tính toán đơn giá hoàn thiện căn hộ chung cư, đó là bạn phải lên danh sách rõ ràng, chi tiết cho những hạng mục cần làm.
Sau đó sắp xếp cái nào làm trước, cá nào làm sau và dự định trong thời gian bao lâu. Từ đó, bạn có cái nhìn tổng thể về từng khâu trong quá trình biến ngôi nhà ước mơ của mình thành hiện thực. Hoạt động này giúp cho bạn có thể chủ động hơn và tránh được những thiếu sót ở trong quá trình thi công.
Cũng theo đó, bạn có thể tự tìm hiểu và ghi ra mức chi phí dự kiến cho từng hạng mục, để hạn chế bị chủ thầu xây dựng dắt mũi, tốn kém ngân sách,gây lãng phí, thất thoát và hiện tượng bòn rút công trình.
Hoàn thiện các giấy tờ pháp lý trước khi thi công
Điều cuối cùng cực kỳ quan trọng giúp bạn có thể giảm bớt chi phí trong báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư. Đó chính là xin giấy phép cải tạo thi công chung cư.
Hiện nay, có khá nhiều tòa chung cư quy định về việc thiết kế và thi công nội thất rất nghiêm ngặt. Cho nên nếu như bạn có vô tình hay cố ý bỏ qua bước này thì thật là đáng tiếc. Bởi rất dễ có khả năng xảy ra trường hợp bạn đang thi công thì xuất hiện tranh chấp ngoài dự kiến và phải dừng lại. Lúc này, công trình bị trì hoãn, dẫn tới thời gian thi công bị kéo dài, và phát sinh thêm rất nhiều chi phí không như mong muốn, ảnh hưởng thậm tệ đến kinh tế gia đình.
Cần chọn nhà thầu, công ty uy tín và chất lượng nhất để hoàn thiện căn hộ chung cư
Tại sao bạn nên lựa chọn một nhà thầu hay công ty uy tín?
Bởi một nhà thầu, công ty uy tín sẽ mang đến những lợi ích như:
- Luôn mang tới những giải pháp chọn lọc và tối ưu nhất cho căn hộ chung cư của quý khách.
- Báo giá chi phí hoàn thiện căn hộ chung cư nhanh, chi tiết.
- Thiết kế cực đẹp và tinh tế bởi các kiến trúc sư kinh nghiệm dày dặn.
- Đảm bảo chất lượng vật liệu xây dựng hoàn thành căn hộ chung cư.
- Cam kết đảm bảo sản phẩm nội thất đẹp và chất lượng.
- Giá thành sản phẩm nội thất rẻ so với thị trường, bởi thường những công ty tín sẽ lấy hàng tận xưởng và không qua trung gian.
- Có giám sát kỹ thuật từ đầu cho tới hoàn thành công trình.
- Tốc độ thi công nhanh chóng, chất lượng và đảm bảo cam kết đúng theo thời gian bàn giao công trình.
- Khảo sát công trình miễn phí trước khi thi công hoàn thiện căn hộ chung cư.
- Thời gian bảo hành dài hạn và bảo dưỡng, bảo trì mãi mãi.
- Giải đáp mọi thắc mắc và tư vấn khách hàng một cách nhiệt tình.
- Luôn lắng nghe và tham khảo mong muốn, yêu cầu của gia chủ.
TỔNG KẾT
Tất cả nội dung của bài viết trên đây là những thông tin được mình chọn lọc và tổng hợp lại với mong muốn giúp bạn hiểu rõ hơn về báo giá hoàn thiện căn hộ chung cư. Mình hy vọng rằng với những chia sẻ này, bạn có thể giải quyết được phần nào những lo ngại cũng như thắc mắc trước khi quyết định thiết kế và thi công cho căn nhà của mình. Chúc bạn sớm có một căn nhà đẹp như yêu cầu của bạn nhé!
Tôi là Trương Thành, CEO của Tbox Việt Nam – đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp. Trong blog của tôi chia sẻ các kiến thức về thiết kế, thi công xây dựng nhà ở gia đình, biệt thự, văn phòng, đúc kết từ hơn 12 năm hoạt động trong xây dựng thi công, triển khai cho nhiều công trình nhà dân biệt thự lớn nhỏ . Ngoài chia sẻ trên blog, tôi cũng quay khá nhiều video hằng tuần trên youtube để chia sẻ các chủ đề hướng dẫn chủ nhà nắm vững kiến thức về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở . Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc.
