Trong quá trình xây nhà, bạn phải chuẩn bị rất nhiều thủ tục để thi công đúng theo yêu cầu của luật xây dựng, một trong những giấy tờ cần phải lưu tâm nhất là giấy phép xây dựng nhà ở. Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất để công trình có thể khởi công được dưới sự cho phép của nhà nước. …
Giấy phép xây dựng là gì ?
Giấy phép xây dựng là văn bản được các cơ quan chính quền, nhà nước cụ thể là ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thành phố, tỉnh cấp cho các cá nhân tổ chức được quyền thi công xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp, ở đây là công trình nhà ở theo các phạm vi được cho phép trong các văn bản quy hoạch xây dựng và luật đất đai xây dựng hiện hành.
Giấy tờ này rất cần thiết để các cơ quan thanh tra kiểm tra xây dựng kiểm tra công trình có phù hợp với các yêu cầu của quy hoạ và mật độ theo chỉ dẫn của luật và văn bản xây dựng.
Các loại giấy phép xây dựng hiện nay
– Giấy phép xây dựng chính tắc: Quy định cho công trình nhà ở không nằm trong quy hoạch , sử dụng để bổ sung thêm vào hồ sơ hoàn công có hiệu lực 12 tháng.
– Giấy phép có thời hạn: Chỉ áp dụng cho công trình đã thuộc vùng quy hoạch.. công trình chỉ được sử dụng trong 5 năm từ ngày cấp cho đến khi có chủ trương quy hoạch. Khi nhà nước thực hiện quy hoạch công trình thuộc diện giải tỏa không có đền bù
– Giấy phép được sửa chữa cải tạo nhà ở.
– Giấy phép được di chuyển công trình.
Công trình nào phải xin phép xây dựng
Trích dẫn trong Luật Xây dựng 20220 (áp dụng từ 01/01/2021)thì tất cả các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp đều phải xin phép xây dựng trừ các trường hợp sau :
(Theo khoản 2, điều 89 – Quy định chung về cấp phép xây dựng)
Như vậy với công trình nhà ở nếu không phải dạng công trình nhà ở đơn lập dưới 7 tầng nằm trong các dự án khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt 1/500 trước đó thì đều phải xin phép xây dựng.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị
– Công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết, quy mô công trình mà các cơ quan đã ban hành công bố và không có quyết định thu hồi đất.
– Đảm bảo mục đích sử dụng đất công trình phù hợp với pháp luật đất đai và quy hoạch kiến trúc của các cơ quan có thẩm quyền.
– Công trình có biện pháp trong quá trình thi công để đảm bảo các yếu tố : an toàn cho công trình xung quanh, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ, các yêu cầu khác về an toàn cho hạ tầng, thủy lợi, đê điều, giao thông, năng lượng và các khu văn hóa tâm linh.
– Nộp hồ sơ cấp phép xây dựng phải đảm bảo theo các yêu cầu về tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng liên quan, bảo đảm an toàn chịu lực , sử dụng. Công trình có tổng m2 sàn bé hơn 250m2 hoặc chiều cao dưới 3 tầng (hoặc12m) thì được tự thiết kế và chịu trách nhiệm về hồ sơ đó.
– Với nhà ở chưa có quy hoạch chi tiết trong xây dựng thì phải có thiết kế phù hợp quy chế quản lý chung kiến trúc, đô thị do sở xây dựng ban hành
Cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Nhà ở nông thôn yêu cầu có hồ sơ phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tại địa phương.
Thủ tục và quy trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Kiểm tra thông tin đất đai
Kiểm tra tại UBND Cấp quận huyện xã hoặc trên các cổng thông tiên điện tử nhà nước.Tra cứu cổng thông tin quy hoạch của Hà Nội tại đây: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx
Nộp phiếu yc cung cấp thông tin đất đai cho các cơ quan có năng lực thẩm quyền cung cấp hoặc tại các văn phòng đăng ký đất đai.
Xem ngay trên sổ đỏ các thông tin liên quan tới quy hoạch
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
- Bản sao giấy tờ đất, sổ đỏ
- Hai bộ bản vẽ Thiết kế xin phép xây dựng (bản sao)
Với công trình xây chen có hầm yêu cầu phải có thêm biện pháp thi công phần ngầm có phê duyệt của chủ nhà và cam kết của chủ nhà với các công trình liền kế. (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Chứng chỉ hành nghề của người thiết kế kiến trúc, kết cấu, giấy đăng ký kinh doanh công ty thiết kế và chứng chỉ hành nghề công ty.
Nộp hồ sơ xin phép xây dựng ở đâu
- B1: Nộp 2 bộ hồ sơ xin phép kể trên vào Bộ phận tiệp nhận hồ sơ tại HĐND –UBND cấp quận huyện xã
- B2: Nếu hồ sơ phù hợp thì bộ phận nhận hồ sơ tiếp nhận còn không đạt chuyển về chỉnh sửa hoàn thiện
- B3: Hồ sơ được chuyển lên phòng quản lý đô thị để kiểm tra xét duyệt
Thời gian cấp giấy phép xây dựng:
Thời gian kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ đến khi ra giấy phép là 15 ngày, nếu cần có thời gian xem xét thì UBND cấp quận huyện sẽ thông báo cho chủ nhà bằng văn bản lý do nhưng không quá 10 ngày kể từ lúc hết hạn. ( Điều 102 Luật xây dựng 2014).
Bộ bản vẽ xin phép xây dựng gồm những gì ?
Bản vẽ xin phép xây dựng là tổng hợp các bản vẽ thiết kế công trình bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu điện nước thể hiện các kích thước, thông số, đặc tính chính của các phần một cách cơ bản .
Bản vẽ kiến trúc xin phép
Mặt bằng gồm có mb tổng quát và mặt bằng kiến trúc các tầng . Mặt bằng tổng quát phải thể hiện được diện tích khu vực nhà xây dựng trên sơ đồ khu đất. Mặt đứng, mặt cắt công trình: Thể hiện hình dạng mặt ngoài trong đó có thông số quan trọng là chiều cao các tầng và chiều cao tổng thể ngôi nhà. Tất cả thông số phải đầy đủ để kiểm tra tính phù hợp của hồ sơ.
Bản đồ vị trí ngôi nhà: Thể hiện tọa độ ngôi nhà, các vị trí nhà giáp ranh và đường kết nối. Nều do sổ cũ không có tọa độ thì phải thực hiện thêm bv hiện trạng.
Khung tên cấp phép : thể hiện tên đơn vị thiết kế, địa chỉ số điện thoại liên hệ và chữ ký các người thiết kế tương ứng.
Bản vẽ kết cấu xin phép
Mặt bằng kết cấu các tầng, mặt bằng móng, mặt bằng cột bê tông cốt thép, chi tiết kết cấu móng, cột, dầm sàn điển hình.
Bản vẽ điện nước xin phép
Mặt bằng kết cấp điện thiết bị chiếu sáng; bản vẽ sơ đồ tủ điện
Mặt bằng cấp nước thoát nước ngôi nhà (bao gồm thoát nước thải và thoát nước mưa)
Quy định về kỹ thuật trong bản vẽ xin phép xây dựng
Mật độ xây dựng: Phải thể hiện trong hồ sơ là tỉ lệ diện tích xây dựng/ trên diện tích khu đất , mật độ xây dựng tuân theo yêu cầu của CQNN
Quy mô xây dựng: Phải thể hiện thông số về số tầng, (tuân theo số tầng tối đa trong đô thị) chiều cao tầng
Trong bảng trên số +1: là số tầng được tăng thêm so với số tầng cơ bản phụ thuộc vào lộ giới và khu vực nội thành hay ngoại thành do UBND đề ra.
Chiều cao tầng, cao độ lầu 1 tới nền vỉa hè : phụ thuộc vào lộ giới đường
Các yêu cầu phải chú ý thêm trong hồ sơ: Từ tầng hai, với khoảng cách với công trình lân cận <2m không được mở cửa sổ, mép ngoài ban công cách ranh giới 2 nhà dưới 2m. Nếu muốn mở cửa sổ, chủ nhà phải làm thêm văn bản thỏa thuận với căn hộ hàng xóm có công chứng của phường .
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Theo quy định chung của HĐND UBDN cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương. Với Hà Nội là 75.000đ/ giấy phép.
Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng
Các bạn có thể tải mẫu đơn xin phép xây dựng tại đây
Xử phạt khi xây dựng nhà ở không phép
Với nhiều công trình, do chưa nắm vũng luật xây dựng nên khi thi công nhiều chủ nhà mới tá hỏa khi bị cơ quan thẩm quyền xuống kiểm tra và phạt vi phạm về xây dựng công trình không phép
Viện dẫn theo Nghị định 139/2017-NĐCP quy định xử phạt vi phạm hành chính thì mức xử phạt cụ thể như sau :
Khoản b điều 15: Phạt tiền 20.000.000đ – 30.000.000đ đới với công trình nhà ở đơn lập trong thành phố vi phạm xây dựng không phép.
Và theo điều 38 Luật Xử lý vi phạm hành chính thì thẩm quyền xử phạt thuộc về Chủ tịch Ủy ban Nhân dân cấp quận huyện
Biện pháp khắc phục khi không xin cấp phép xây dựng
Khi công trình đang trong quá trình thi công
Công trình lập tức bị lập biên bản vi phạm HC và dừng thi công công trình. Trong vòng 60 ngày cá nhân tổ chức phải thực hiện bộ hồ sơ xin phép và nộp GPXD lên CQNN. Hết 60 ngày nếu không xuất trình được giấy phép xay dựng thì buộc tháo dỡ công trình đang thi công
Khi công trình đã thi công xong
Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành áp dụng phạt xử lý vi phạm và tháo dỡ phần công trình bị vi phạm . Chủ nhà thực hiện việc lập phương án, thẩm định và thi công tháo dỡ phần công trình đảm bảo an toàn. Trường hợp chủ nhà không thực hiện các cơ quan sẽ cưỡng chế tháo dỡ và chủ nhà buộc phải trả chi phí thực hiện.
Để đảm bảo xin phép xây dựng nhanh chóng, tiết kiệm thời gian công sức các bạn nên lựa chọn phương án kết hợp với các công ty nhà thầu có dịch vụ hỗ trợ xin phép xây dựng.
Mọi chi tiết liên hệ:
Công Ty CP Tư Vấn XD & ĐT TBOX Việt Nam
- Trụ sở chính: Số 206A – Nguyễn Trãi – TP. Hà Nội
- Hotline: 0888.053.288
- Email: tboxvn2021@gmail.com
Văn phòng đại diện:
- VP Hải Phòng: Số 152 – Trại Lẻ – TP. Hải Phòng
- VP Nghệ An: Số 5 – Tống Duy Tân – TP. Nghệ An
- VP Sài Gòn: Phường 6 – Quận 4 – TP. Hồ Chí Minh
Tôi là Trương Thành, CEO của Tbox Việt Nam – đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp. Trong blog của tôi chia sẻ các kiến thức về thiết kế, thi công xây dựng nhà ở gia đình, biệt thự, văn phòng, đúc kết từ hơn 12 năm hoạt động trong xây dựng thi công, triển khai cho nhiều công trình nhà dân biệt thự lớn nhỏ . Ngoài chia sẻ trên blog, tôi cũng quay khá nhiều video hằng tuần trên youtube để chia sẻ các chủ đề hướng dẫn chủ nhà nắm vững kiến thức về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở . Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc. 206A Nguyễn Trãi – Hà Nội truongthanh.ksxd@gmail.com 0888053288
