Giá nhân công xây dựng chi tiết 2021

Để hoàn thiện một công trình, ngoài những trang thiết bị và nguyên vật liệu cần thiết thì nhân công xây dựng là yếu tố không thể thiếu. Công nhân xây dựng (hay còn được gọi là thợ xây dựng) là những người hoàn thành các công trình, cơ sở hạ tầng, nhà cửa được giao để nhận tiền thù lao hay tiền lương. 

Giá nhân công xây dựng chiếm khoản phí khá lớn trong bảng giá chi phí xây dựng của các công trình. Vậy công nhân xây dựng cần phải làm những công việc gì? Giá nhân công xây dựng cho một công trình là bao nhiêu? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về giá nhân công xây dựng qua bài viết dưới đây nhé.

Những công việc mà nhân công xây dựng là gì? 

Công nhân xây dựng đóng vai trò quan trọng, là người trực tiếp thi công và hoàn thiện công trình. Họ phải trải qua nhiều giai đoạn công việc khác nhau, thi công tất cả các phần của công trình. Đơn giá nhân công xây dựng tại mỗi giai đoạn cũng khác nhau. Chúng ta có thể mô tả một số công việc của thợ xây dựng như sau.

Thực hiện đào móng, làm cột và đổ cột

Công nhân xây dựng là những người trực tiếp chịu trách nhiệm cho việc đào móng, làm cột và đổ cột cho công trình. Các thợ xd sẽ tiến hành : truyền cao độ nền công trình, cốt nền móng đào từ vỉa hè vào theo bản vẽ thiết kế, giác móng cho vuông góc, thẳng hàng,…rồi tiến hành đổ bê tông móng

Trong thi công móng, thợ thi công chính sẽ kết hợp nhân công sắt, lựa chọn loại sắt cần dùng để làm sắt đài móng, dầm móng, cổ cột và bể ngầm. Khi đổ móng xong, thợ xây dựng tiếp tục kết hợp với  nhân công làm sắt, côp pha để chuẩn bị sắt và khuôn để để cột cho công trình.  Giá nhân công xây dựng tại giai đoạn đào móng và làm cột sẽ được tính khác so với đơn giá nhân công phần thô và hoàn thiện. 

Thực hiện thi công công trình

Những người thợ xây dựng trực tiếp thi công và xây dựng các công trình. Những người thợ cần biết cách đọc, hiểu và triển khai bản vẽ thiết kế ra thực tế thi công.

Những người công nhân sẽ triển khai các công việc trộn bê tông, vữa xây, trát tường sơn bả,…theo sự phân công của thợ chính hoặc kỹ sư giám sát. Từ đó, họ sẽ thực hiện hoàn thiện từng hạng mục công trình theo bản vẽ và theo yêu cầu của chủ thầu. 

Công nhân sẽ thực hiện xây tường, xây dựng phòng ốc, và định hình thiết kế của công trình. Sau khi các công trình được xây dựng xong phần thô, tiếp tục hoàn thiện cầu thang, lắp đặt cửa và chạy các chỉ tường. Ngay cả các công đoạn như thi công điện nước, thiết bị vệ sinh cũng được thực hiện bởi các thợ thi công. 

Xử lý các vấn đề liên quan tới thi công công trình

Trong phạm vi quyền hạn của các công nhân xây dựng, họ sẽ bảo vệ về chất lượng, tiến độ công trình với tổ trưởng, nhân viên kỹ thuật và chủ thầu. 

Trong thời gian thực hiện thi công công trình, nếu xảy ra các vấn đề phát sinh, công nhân xây dựng sẽ kết  hợp với các công nhân khác hoặc với cấp trên để tìm ra nguyên nhân và lên phương án giải quyết. Họ cũng đề xuất mua sắm dụng cụ phục vụ thi công, nhận và bảo quản các dụng cụ .

Thực hiện các công việc khác

Ngoài các công việc nêu trên, công nhân xây dựng còn thực hiện một số công việc trong quá trình thi công như thi công giàn giáo, bê vác thiết bị máy thi công và lập các bảng khối lượng nghiệm thu  nội bộ trong tổ đội.

Trên đây là một số công việc của nhân công xây dựng. Đơn giá nhân công xây dựng tại mỗi giai đoạn không giống nhau. Giá nhân công xây dựng và giá nhân công hoàn thiện nhà sẽ được tính theo những tiêu chí khác nhau. 

Đơn giá nhân công xây dựng cho từng hạng mục hiện tại 

Công thức tính giá nhân công xây dựng 

Giá nhân công xây dựng được tính theo công thức như sau:

Tổng chi phí nhân công = Diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công xây dựng / m2

Chúng ta cần lưu ý rằng diện tích xây dựng không phải là diện tích của căn nhà hay diện tích của công trình đó. Diện tích xây dựng là diện tích mà các công ty xây dựng tính phí. Chúng ta có thể tính mức diện tích xây dựng bằng công thức:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn ( tại tầng trệt và tại các tầng của công trình) + Diện tích mái +  Diện tích sân quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi.

Mức giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện (mức giá tham khảo)

* Chi phí nhân công xây dựng 2020 và 2021 trên thị trường Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh đang dao động từ 1.400.000 – 1.600.000 đ/m2 diện tích xây dựng. Còn tuỳ vào quy mô, phong cách thiết kế và các yếu tố ảnh hưởng khác mà mức giá này có thể dao động.

Chúng ta có thể tham khảo thêm đơn giá nhân công xây dựng các hạng mục đơn lẻ như sau:

• Đơn giá nhân công xây dựng trát tường: Với phần trát tường trong nhà, đơn giá là 185.000VNĐ/m2, khi trát tường ngoài nhà, đơn giá là 255.000VNĐ/m2 (đã bao gồm khoản tiền thuê giàn giáo).
• Giá nhân công xây tường: Nếu xây tường 10 gạch ống, đơn giá là 285.000VNĐ/ m2. Mức giá thi công  xây tường 20 gạch ống là 500.000VNĐ/ m2. Giá nhân công xây tường 10 gạch đặc là 295.000VNĐ/ m2 và đơn giá xây tường 20 gạch đặc là 530.000VNĐ/ m2.
• Đơn giá láng nền và cán vữa nhà 2 – 4cm là 120.000VNĐ/ m2; nếu láng nền, cán vữa nhà 5 – 10cm thì mức giá là 140.000VNĐ/ m2.
• Đối với các nhân công lát gạch nền nhà, đơn giá là 120.000VNĐ/ m2, nhân công ốp gạch tường sẽ có mức giá là 130.000VNĐ/ m2. 
• Giá nhân công sơn nhà: Khi thực hiện phần sơn trong nhà, mức giá là 15.000VNĐ/ m2, sơn ngoài nhà là 20.000VNĐ/ m2. Đơn giá nhân công sơn bả trong nhà là 25.000VNĐ/ VNĐ, giá nhân công sơn bả ngoài nhà là 30.000VNĐ/ m2. 

Thực tế, những mức đơn giá nhân công xây dựng phần thô và giá nhân công hoàn thiện nhà nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy vào đặc điểm của từng công trình mà đơn giá nhân công phần thô và hoàn thiện sẽ có những thay đổi. Đối với những thiết kế độc đáo, những thiết kế khó xây dựng thì đơn giá nhân công xây dựng phần thô và giá nhân công hoàn thiện nhà cũng sẽ cao hơn. Ví dụ, giá xây dựng cầu thang ziczac hay cầu thang console sẽ cao hơn so với giá xây dựng cầu thang tấm. 

Giá thợ xây sửa chữa nhà 

Cũng tương tự như khi xây dựng một ngôi nhà mới, giá nhân công sửa chữa nhà cũng bao gồm khá nhiều hạng mục. Chính vì thế mà đôi khi giá nhân công xây dựng, sửa chữa nhà cũng đa dạng hơn so với giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô. Thông thường, đơn giá nhân công sửa nhà sẽ bao gồm chi phí thuê nhân công và tiền vật tư sửa nhà.

Chúng ta có thể tham khảo một số đơn giá nhân công xây dựng như sau:

• Đơn giá trát tường trong nhà: mức giá nhân công xây dựng trát tường trong nhà là 185.000VNĐ/ m2, trát tường ngoài nhà là 250.000VNĐ/ m2. Mức chi phí này đã bao  gồm cả tiền thuê giàn giáo.
• Giá nhân công hoàn thiện nhà, thực hiện ốp lát, láng nền, cán vữa nhà, lát gạch nền nhà và ốp tường sẽ nằm trong khoảng 120.000 – 140.000VNĐ/ m2.
• Đơn giá nhân công xây dựng, sơn trong nhà khoảng 15.000VNĐ; giá nhân công sơn ngoài nhà khoảng 20.000VNĐ. Giá nhân công xây dựng sơn bả khoảng 25.000 – 30.000VNĐ.

Mức giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện quá trình sửa chữa nhà cũng thay đổi và phụ thuộc vào những công trình khác nhau. 

Đơn giá thuê nhân công phụ thuộc vào yếu tố nào? 

Đơn giá nhân công phần thô và hoàn thiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Giá nhân công xây dựng phần thô và giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô sẽ có sự chênh lệch giữa các vùng, giữa thành thị và nông thôn. giữa những vùng có mức sống cao hơn thường phải trả mức giá cao hơn. 

Trình độ nhân công cao và quy mô của những công trình cũng tác động đến giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô. Với những đội ngũ công nhân xây dựng có tay nghề cao, có nhiều năm kinh nghiệm và công trình có quy mô lớn sẽ có mức giá nhân công xây dựng cao hơn.

Phong cách kiến trúc và độ phức tạp của công trình cũng quyết định tới giá nhân công xây dựng phần thô và giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô. Tiến độ thi công nhanh hay chậm cũng ảnh hưởng tới giá nhân công. 

Những lưu ý khi chọn thuê nhân công xây dựng cho nhà ở

Xây dựng nhà ở và các công trình kiến trúc là một quá trình lâu dài, tốn rất nhiều thời gian. Vì vậy, khi lựa chọn nhân công xây dựng, bạn không chỉ cần tham khảo kỹ về mức giá mà còn phải chú ý kỹ về hợp đồng thuê nhân công. Bạn cần tham khảo những điều khoản cam kết trong hợp đồng một cách rõ ràng để bảo vệ được các quyền lợi của mình. 

Bạn cũng cần phải chọn nhà thầu sao cho uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề. Bạn có thể tìm các nhà thầu thông qua người quen hoặc thông qua các nhà tư vấn xây dựng. Những thợ xây dựng có kinh nghiệm sẽ sẽ hoàn công trình với chất lượng cao hơn, đúng với tiến trình đặt ra. 

Kết luận 

Xây dựng nhà ở hay các công trình thi công đều cần tới những người nhân công xây dựng. Những người nhân công này đóng vai trò không thể thiếu đối với quá trình xây dựng. Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp các bạn hiểu hơn về giá nhân công xây dựng và giá nhân công hoàn thiện nhà xây thô.