Xây nhà trọ cấp 4 và làm thế nào để xây nhà trọ cho thuê tối ưu được chi phí xây dựng? Bạn là nhà đầu tư đang quan tâm đến lĩnh vực này? Hãy cùng TBOX tìm hiểu xem có thể xây nhà cấp 4 giá 30 triệu không nhé?
Xây nhà cấp 4 giá 30 triệu cho thuê có khả thi không?
Hiện nay rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực nhà trọ cho thuê bởi vì thị trường tiêu thụ của mô hình kinh doanh này là vô cùng lớn tại các thành thị đông dân mà còn các là các các khu công nghiệp, các khu trường học.
Tiếp theo đó là lợi nhuận ổn định đến từ các khách thuê trọ, nguồn thu nhập này khá ổn định hơn so với các hình thức đầu tư khác như bất động sản, vàng, hay đầu tư chứng khoán,.. Và nó còn giúp sinh lời nguồn vốn rảnh rỗi bởi biên độ lợi nhuận và bạn có thể an tâm về quá trình thu hồi nguồn vốn.
Vậy chủ đầu tư muốn tìm hiểu xem để xây nhà cấp 4 giá 30 triệu đồng cho 1 căn trọn gói. Thì TBOX xin trả lời các bạn là không thể nhé!
Tuy nhiên, hiện nay do nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 với mức chi phí thấp, cụ thể là trên dưới 80 triệu, thì không còn quá khó khăn. Ta có thể cân đối chi phí ở nhiều mảng khác nhau, kết hợp với các phương pháp tính toán kỹ lưỡng và hạn chế phát sinh chi phí. Nên xây nhà cấp 4 trọn gói chi phí tối ưu đã không còn là điều viển vông nữa.
Xây nhà cấp 4 cho thuê chi phí là 30 triệu trọn gói
>>> Bạn có thể tham khảo: Biện pháp thi công nhà phố
Những yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà cấp 4 giá 30 triệu trọn gói
Điều kiện thi công xây dựng nhà trọ
Một trong những yếu tố đầu tiên và quan trọng ảnh hưởng đến giá thành xây nhà trọn gói là điều kiện thi công. Nơi mà bạn định xây nhà trọ cho thuê đó có nhiều yếu tố thuận lợi hay bất lợi ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí trong hồ sơ báo giá của đơn vị thi công.
Việc bạn muốn xây nhà cấp 4 giá 30 triệu cho thuê là không thể nhưng với chi phí nhỉnh hơn và căn trọ mà bạn muốn xây ở vị trí nhiều thuận lợi như dễ vận chuyển nguyên vật liệu thì kinh phí sẽ được giảm đáng kể đó.
Thi công xây nhà trọ cho thuê
Địa điểm xây nhà trọ cho thuê
Xây phòng trọ thường tập chung ở nơi tập trung các trường đại học, hoặc các khu công nghiệp có nhiều công nhân ở trọ, chính vì vậy mà địa điểm mà bạn xây dựng đầu tư cũng ảnh hưởng bởi đó là khu đông dân cư sẽ khiến cho chi phí nguyên vật liệu cao hơn, vận chuyển cũng tốn kém hơn.
Chưa tính đến địa điểm mà bạn xây nhà trọ có cấu trúc nền đất ra sao, việc đó cũng ảnh hưởng đến nền móng nhà khi xây. Dù bạn chỉ xây một căn nhà cấp 4 cho thuê thôi thì cũng cần lưu ý vì nó sẽ ảnh hưởng đến thời gian sử dụng được của căn trọ đó.
Hơn nữa là giá nhân công xây dựng nhà ở thành phố lớn cũng chênh lệch khá lớn so với khu công nghiệp ở ngoại thành. Mấy điều đó thôi cũng đủ thấy vị trí xây nhà trọ ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà rồi.
Địa điểm xây nhà trọ cho thuê
Thời điểm xây dựng nhà trọ cấp 4
Với thời điểm hiện tại, bạn cũng rất rõ ràng chi phí nguyên vật liệu tăng rất nhiều so với trước đó theo thời gian hay do các biến động của thị trường. Vì vậy chọn lựa được thời gian xây dựng thích hợp để có thể tối ưu được chi phí chính là lựa chọn khôn ngoan của nhà đầu tư.
Cách thức khi xây dựng phần thô
Khi xây nhà trọ cho thuê người ta thường tìm cách để cắt giảm chi phí thi công, dẫn tới thi công phần thô của phòng trọ khá đơn giản. Nhưng một số chủ đầu tư muốn xây dựng với yêu cầu cao hơn chẳng hạn như: với gói xây thô cơ bản tường dày 10cm, nhưng chủ đầu tư muốn xây tường dày hơn với tường gạch từ 20-25 cm để tăng thêm độ chắc chắn, cách âm, cách nhiệt thì chi phí sẽ tăng lên.
Xây nhà trọ cho thuê phần thô
Phong cách kiến trúc xây dựng
Tuy phòng trọ được xây dựng khá đơn giản nhưng không vì thế mà không có phong cách xây dựng và điều đó cũng ảnh hưởng rất nhiều đến đơn giá khi xây nhà trọn gói. Phòng trọ có thể xây đơn giản, có thể xây theo kiểu có thêm các chi tiết khác phong cách kiến trúc khác nhau mà đơn giá trọn gói xây nhà cũng ảnh hưởng theo nó.
Các chủng loại vật tư khi hoàn thiện
Xây nhà trọ cho thuê cũng có các loại vật tư hoàn thiện khác nhau tùy vào mong muốn của chủ đầu tư. Có phòng trọ có thể lợp mái tôn, có thể được lợp mái ngói, … rất nhiều vật tư hoàn thiện nhà khác nhau mà ảnh hưởng nhất định đến đơn giá xây trọn gói.
Chi phí nội thất
Có thể nói trang trí nội thất rất đa dạng, và rất nhiều phong cách khác nhau phụ thuộc vào nhu cầu của chủ đầu tư mà giá bị ảnh hưởng. Đây cũng là yếu tố cuối mà TBOX muốn giới thiệu đến các bạn.
Nội thất nhà trọ cấp 4 cho thuê
Cách tính đơn giá xây nhà trọ cho thuê trọn gói
Khi có định xây phòng trọ và đã chọn được một đơn vị thi công thực hiện xây dựng. Chủ đầu tư sẽ quan tâm đến cách tính đơn giá xây nhà trọ cho thuê để có thể nắm được cụ thể kinh phí xây dựng mà họ phải bỏ ra. Các bạn hãy cùng tham khảo cách tính đơn giá xây dựng cùng TBOX nhé:
Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng(m2) x Đơn giá xây nhà trọn gói(vnđ).
Diện tích xây nhà sẽ bao gồm các phần diện tích: phần móng, phần thân nhà (các sàn nhà và các sân nếu có) và phần mái nhà.
Phần móng nhà:
- Được tính bằng 30% diện tích sàn xây dựng đối với móng cọc và móng băng.
- Bằng 80% diện tích sàn đối với móng bè tùy theo diện tích sàn, quy mô công trình.
- Tầng hầm (nếu có: thường thì nhà trọ không tầng hầm)
- Độ sâu <1,8m: bằng 150% so với diện tích xây dựng.
- Độ sâu (1,8-2.5)m: bằng 200% so với diện tích xây dựng.
Đơn giá nhà trọ cấp 4 cho thuê
Phần Thân nhà:
- Đối với sân có diện tích dưới 40m2 có đổ cột, dầm, xây tường rào, lát gạch nền sẽ được tính bằng 70% diện tích xây dựng nền và nếu lớn hơn 40m2 thì tính bằng 50% diện tích nền.
- Đối với khung nhà trọ được tính bằng diện tích sàn các tầng có mái che bên trên (Tầng trệt, các tầng ở giữa và tầng áp mái có mái che) tính 100% diện tích sàn xây dựng phủ bì.
Phần mái nhà:
- Mái tôn hệ xà gồ thép: Bằng 30% diện tích sàn xây dựng.
- Mái bê tông cốt thép: bằng 50% diện tích sàn xây dựng.
- Mái có xà gồ và lợp ngói: bằng 40% diện tích sàn xây dựng.
- Dàn lam bê tông cốt thép (Dàn Pergola): bằng 50% diện tích sàn xây dựng.
Để xây một căn nhà trọ cho thuê với đầy đủ tiện nghi cho 1-2 người bạn cần phải xác định rõ nhu cầu cũng như phong cách xây nhà để có thể tính toán kỹ lưỡng khi xây nhà trọ. Nếu bạn không có thời gian hay là không có khả tính toán cũng như thiết kế nhà trọ sao cho đẹp và với chi phí thấp thì hãy tham khảo bảng giá xây dựng nhà trọn gói của TBOX chúng mình nhé.
Hoàn thiện nhà trọ cấp 4 cho thuê
Báo giá xây nhà trọ trọn gói cùng TBOX Việt Nam
Nếu chủ đầu tư đang có nhu cầu xây nhà trọ cho thuê, Tbox với vai trò là một nhà thầu thi công và xây dựng nhà trọn gói hàng đầu xin gửi đến các gói hoàn thiện với 3 mức chất lượng vật tư như sau:
- Đối với nhà phố với gói vật tư trung bình: 5.200.000 – 5.500.000 đ/m2.
- Đối với nhà phố với gói vật tư khá: 5.600.000 – 5.900.000 đ/m2.
- Đối với nhà phố với gói vật tư cao cấp: 6.000.000 – 6.200.000 đ/m2.
Ngoài ra, đối với khách hàng sử gói dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của TBOX sẽ được cung cấp thêm một số dịch vụ khác như : miễn phí vẽ phối cảnh 3D, bản thiết kế kiến trúc; miễn phí khi xin phép xây dựng ở Sở kế hoạch, miễn phí bản thiết kế điện nước,… Nếu bạn là chủ đầu tư muốn tối ưu chi phí khi xây nhà trọ cho thuê còn chần chờ gì nữa mà không liên hệ ngay với TBOX để nhận tư vấn nữa.
Báo giá nhà trọ cấp 4 cho thuê trọn gói
Công ty TBOX Việt Nam- Đơn vị xây dựng nhà trọn gói uy tín
Xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư thường rất tính toán kỹ lưỡng để có thể tối đa hóa được lợi nhuận. Tuy nhiên chất lượng công trình cho thuê có ảnh hưởng lớn tới số lượng khách thuê cũng như là doanh thu từ việc cho thuê trọ. Chính vì vậy việc lựa chọn một nhà thầu uy tín, chất lượng sẽ giúp cho nhà đầu tư tích kiệm được chi phí phải bỏ ra mà còn đạt được chất lượng công trình cao. Nếu bạn cần một nhà thầu như vậy hãy liên hệ ngay với Tbox nhé! Bởi Tbox Việt Nam sẽ cung cấp:
- Dịch vụ thiết kế nhà đẹp: Tại đây công ty sẽ giới thiệu, tư vấn cho bạn các mẫu phòng trọ đang được ưu thích nhất hiện nay, giúp bạn có thể thu hút khách thuê phòng trọ sau này. Các mẫu này không chỉ đẹp mà còn đầy đủ tiên nghi.
Công ty xây nhà trọ cho thuê
- Dịch vụ xây nhà trọn gói hoàn chỉnh, chất lượng: Tbox sẽ đảm bảo chất lượng cũng như an toàn trong quá trình thi công đến khi tận tay giao lại căn nhà trọ hoàn chỉnh theo yêu cầu của chủ đầu tư.
- Công khai, minh bạch các khoản chi phí: Công ty sẽ đưa ra rất nhiều gói chi phí phù hợp với yêu cầu của khách hàng và minh bạch công khai các khoản chi phí khi xây dựng, cam kết không phát sinh thêm các khoản chi phí thêm bên ngoài hợp đồng.
- Dịch vụ xây nhà trọn gói tận tình và chuyên nghiệp: Nhà thầu sẽ luôn đồng hành cùng với chủ đầu tư trong suốt quá trình, cử cán bộ chuyên trách giám sát và có hợp đồng bảo hành cho bạn sau khi nghiệm thu.
Hãy chọn Tbox Việt Nam khi bạn cần thi công xây nhà trọn gói vì ở đây sẽ cung cấp cho bạn các dịch vụ hoàn chỉnh đầy đủ nhất về thiết kế, thi công, tổ chức quản lý, chất lượng giám sát khi xây nhà trọ.
Công ty xây nhà cấp 4 giá 30 triệu
Trên đây là các thông tin bạn có thể tham khảo khi muốn xây nhà trọ cho thuê. Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn trong quá trình tìm kiếm và đầu tư của mình. Nếu bạn tìm được các cách có thể xây nhà cấp 4 giá 30 triệu thì hãy chia sẻ cùng với TBOX và mọi người nhé!
| Xem thêm:
Tôi là Trương Thành, CEO của Tbox Việt Nam – đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp. Trong blog của tôi chia sẻ các kiến thức về thiết kế, thi công xây dựng nhà ở gia đình, biệt thự, văn phòng, đúc kết từ hơn 12 năm hoạt động trong xây dựng thi công, triển khai cho nhiều công trình nhà dân biệt thự lớn nhỏ . Ngoài chia sẻ trên blog, tôi cũng quay khá nhiều video hằng tuần trên youtube để chia sẻ các chủ đề hướng dẫn chủ nhà nắm vững kiến thức về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở . Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc.
