Đối với những gia đình có điều kiện khó khăn thì việc xây nhà 5 tầng là quá xa xỉ, ít có thể thực hiện. Tuy nhiên với các gia đình có nhiều thế hệ sống chung và có điều kiện kinh tế ổn hơn. Thì việc xây dựng nhà 5 tầng mới có thể đáp ứng tốt mọi nhu cầu về sinh hoạt của các thành viên. Vậy hôm nay, TBOX sẽ giới thiệu chi tiết cho các bạn về chi phí xây nhà 5 tầng và thời gian hoàn thiện nhà 5 tầng qua bài viết dưới đây nhé!
Cách tính đơn giá xây nhà 5 tầng
Đầu tiên chúng ta hãy cùng tìm hiểu về cách tính đơn giá xây nhà 5 tầng. Để có thể dự trù được gần chính xác nhất số tiền mà mình sẽ phải bỏ ra sau khi hoàn thiện toàn bộ căn nhà. Thông thường cách tính đơn giá xây dựng sẽ được tính theo công thức như sau:
Tổng chi phí xây dựng nhà 5 tầng = Diện tích xây dựng nhà 5 tầng(m2) X Đơn giá xây dựng(VNĐ).
Trong đó chúng ta hãy cùng tìm hiểu kỹ về cách xác định diện tích xây dựng ra sao? Và cách tính đơn giá xây dựng như thế nào nhé!
Cách tính chi phí xây nhà 5 tầng
Cách tính diện tích xây dựng nhà 5 tầng
Khi tính cụ thể diện tích đất xây dựng nhà 5 tầng ta sẽ tính từng hạng mục và công dồn vào với nhau. Đối với các khu vực nào có diện tính giống nhau thì ta chỉ tính một lần duy nhất và nhân với 5 là được. Dưới đây chúng ta hãy cùng tìm hiểu về từng cách tính của mỗi hạng mục nha.
- Khu vực gia cố đất nền
Đây là khu vực sẽ dùng cọc hoặc máy móc hỗ trợ ép nền . Tùy theo tình trạng mà nhà thầu khảo sát sẽ có mức báo giá và diện tích khác nhau.
- Khu vực phần móng
Móng nhà là một phần vô cùng quan trọng, nếu muốn ngôi nhà bền vững theo thời gian các bạn làm phần móng này thật kiên cố. Hiện nay trên thị trường có 3 loại móng nhà thường được sử dụng đó chính là móng băng, móng cọc và móng bè. Mỗi loại móc sẽ có một công dụng khác nhau với cách tính diện tích phần móng cũng khác nhau:
- Trong đó, đối với móng băng, móng cọc được tính bằng 30% diện tích xây dựng.
- Trong đó, đối với bè được tính bằng 80% diện tích xây dựng.
Cách tính diện tích xây nhà 5 tầng
- Khu vực tầng hầm
Tầng hầm là khu vực được tính từ phần móng nằm ngay trên mặt đất. Thông thường hiện nay người ta thường nhìn mắt thường và thước đo để tính diện tích tầng hầm này. Tuy nhiên cách tính như vậy là chưa chuẩn xác. Tầng hầm được tính là khu nằm dưới đáy mặt sàn với cách tính chuẩn như sau:
- Trong đó, tầng hầm có độ sâu dưới 1.5m so với bề mặt sàn được tính bằng 150% diện tích xây dựng.
- Trong đó, tầng hầm có độ sâu từ 1.5m đến 1.7m so với bề mặt sàn được tính bằng 170% diện tích xây dựng.
- Trong đó, tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến 2m so với bề mặt sàn được tính bằng 2000% diện tích xây dựng.
- Khu vực phần sân
Sân là khu vực phía trên mặt đất, đây là khu vực phía ngoài tách biệt riêng hẳn ra hỏi căn nhà. Xung quanh phía trên bề mặt sân có thể xây thêm tường rào, dầm và bồn hoa. Cách tính diện tích nhà 5 tầng khu vực sân được tính như sau.
- Trong đó, sân có diện tích dưới 40m2 có đổ cột, dầm, xây tường rào, lát gạch nền tính tính bằng 70% diện tích xây dựng.
- Trong đó, sân có diện tích trên 40m2 có đổ cột, dầm, xây tường rào, lát gạch nền tính tính bằng 50% diện tích xây dựng.
Cách tính diện tích xây nhà 5 tầng phần sân
- Khu vực mái nhà
Mái nhà là khu vực che nắng che mưa của các gia đình. Các nguyên vật liệu chính thường được sử dụng xây dựng làm mái nhà đó chính là mái tôn, mái gạch, mái thái…Và cách tính diện tích khu vực mái nhà được tính cụ thể như sau:
- Đối với mái bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
- Đối với mái xà gồ và lợp tôn được tính bằng 30% diện tích xây dựng.
- Đối với mái có xà gồ và lợp ngói được tính bằng 40% diện tích xây dựng.
- Đối với mái bê tông nghiêng và dán ngói được tính bằng 90% diện tích xây dựng.
- Khu vực ô trống, cầu thang và xung quanh nhà
- Đối với ô trống có diện tích dưới 6m2 được tính như sàn thường.
- Đối với ô trống có diện tích trên 6m2 được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
- Đối với diện tích các sàn tầng có mái che bên trên được tính bằng 100% diện tích sàn xây dựng.
- Đối với diện tích các sàn tầng không có mái che bên trên được tính bằng 50% diện tích sàn xây dựng.
Cách tính diện tích xây nhà 5 tầng mái nhà
Cách tính đơn giá xây nhà 5 tầng
- Giá vật tư được tính như sau:
- Giá nhà phố gói hoàn thiện gói vật tư trung bình: Từ 5.200.000 – 5.500.000 đ/m2.
- Giá nhà phố gói hoàn thiện gói vật tư khá: Từ 5.600.000 – 5.900.000 đ/m2.
- Giá nhà phố gói hoàn thiện gói vật tư cao cấp: Từ 6.000.000 – 6.200.000 đ/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô được tính như sau:
- Thông thường giá xây nhà tiêu chuẩn là: 3.000.000 / m2.
- Nhà phố 5 tầng, đã sơn tường ngoài và 1 mặt tiền không sơn, dự kiến: 3.000.000 / m2.
- Xây thô nhà phố 5 tầng, sơn tường ngoài 25% và sơn mặt tiền giá: 3.060.000 / m2.
- Xây thô nhà phố 5 tầng 2 mặt quét vôi 50% tường ngoài: 3,12 triệu / m²
- Xây thô nhà phố 5 tầng, sơn bóng cả 3 mặt, sơn nước 75% tường ngoài: 3.190.000 / m2.
- Nhà phố 5 tầng xây thô, sơn cả 4 mặt ngoài: 3.250.000 / m2.
Đơn giá xây nhà 5 tầng
>>> Bạn có thể tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn
Chi phí xây nhà 5 tầng 30m2
Ví dụ: Gia đình bạn có diện tích rộng 30m2 muốn xây dựng móng bè, không xây hầm, mái ngói và chọn thiết kế sân thượng có mái che chi phí xây dựng nhà 5 tầng 30m2 được tính như sau:
- Diện tích bề mặt móng: 30m2 x 80% = 24m2
- Diện tích bề mặt phần mái: 30m2 x 40% = 12m2.
- Diện tích bề sân thượng: 30m2 x 100% =35 m2.
- Diện tích tất cả các tầng: (30m2 x 5) x 100% = 150m2.
Tổng diện tích toàn bộ khu vực: 24m2+ 12m2 + 35m2 + 150m2 = 221m2.
Với chi phí xây dựng
- Xây dựng phần thô với chi phí: 221m2 X 3 triệu đồng = 663 triệu đồng
- Xây dựng trọn gói với chi phí ( lựa chọn vật tư trung bình): 221m2 X 5.2 triệu đồng = 1,215,5 tỷ đồng.
Suy ra chi phí để có thể xây nhà 5 tầng 30m2 sẽ nằm trong khoảng 663 triệu đồng đến 1,215,5 tỷ đồng.
Chi phí xây nhà 5 tầng 30m2
Chi phí xây nhà 5 tầng 40m2
Ví dụ: Gia đình bạn có diện tích rộng 40m2 muốn xây dựng móng cọc, xây hầm 1.7m, mái bằng bê tông cốt thép và không có sân thượng chi phí xây dựng nhà 5 tầng 40m2 được tính như sau:
- Diện tích bề mặt móng: 40m2 x 30% = 12m2
- Diện tích bề mặt phần mái: 40m2 x 50% = 20m2.
- Diện tích tầng hầm: 40m2 x 170% = 68 m2.
- Diện tích tất cả các tầng: (40m2 x 5) x 100% = 200m2.
Tổng diện tích toàn bộ khu vực: 12m2 + 20m2+ 68m2 + 200m2 = 300m2.
Với chi phí xây dựng:
- Xây dựng phần thô với chi phí:300m2 X 3 triệu đồng = 900 triệu đồng.
- Xây dựng trọn gói với chi phí ( lựa chọn vật tư khá): 300m2 X 5.6 triệu đồng = 1,68 tỷ đồng.
Suy ra chi phí để có thể xây nhà 5 tầng 40m2 sẽ nằm trong khoảng 900 triệu đồng đến 1,68 tỷ đồng.
Chi phí xây nhà 5 tầng 40m2
Chi phí xây nhà 5 tầng 50m2
Ví dụ: Gia đình bạn có diện tích rộng 50m2 muốn xây dựng móng bè, có hầm dưới 1.5m, mái ngói và không có sân thượng chi phí xây dựng nhà 5 tầng 50m2 được tính như sau:
- Diện tích bề mặt móng: 50m2 x 80% = 40m2.
- Diện tích bề mặt phần mái: 50m2 x 40% = 20m2.
- Diện tích bề mặt hầm: 50m2 x 150% =75 m2.
- Diện tích tất cả các tầng: (50m2 x 5) x 100% = 250m2.
Tổng diện tích toàn bộ khu vực: 40m2+ 30m2 + 75m2 + 250m2 = 395m2.
Với chi phí xây dựng
- Xây dựng phần thô với chi phí: 395m2 X 3 triệu đồng =1.185 tỷ đồng.
- Xây dựng trọn gói với chi phí ( lựa chọn vật tư cao cấp): 395m2 X 6 triệu đồng = 2.37 tỷ đồng.
Suy ra chi phí để có thể xây nhà 5 tầng 50m2 sẽ nằm trong khoảng 1.185 tỷ đồng đến 2.37 tỷ đồng.
Chi phí xây nhà 5 tầng 50m2
Chi phí xây nhà 5 tầng 60m2
Ví dụ: Gia đình bạn có diện tích rộng 60m2 muốn xây dựng móng bè, xây hầm 1.5m, mái mái bê tông nghiêng và dán ngói, sân thượng có mái che chi phí xây dựng nhà 5 tầng 60m2 được tính như sau:
- Diện tích bề mặt móng: 60m2 x 80% = 48m2.
- Diện tích bề mặt phần mái: 60m2 x 50% = 30m2.
- Diện tích tầng hầm: 60m2 x 150% = 90m2.
- Diện tích tất cả các tầng: (60m2 x 5) x 100% = 300m2.
Tổng diện tích toàn bộ khu vực: 48m2 + 30m2 + 90m2 + 300m2= 468m2.
Với chi phí xây dựng
- Xây dựng phần thô với chi phí:468m2 X 3 triệu đồng = 1,404 tỷ đồng .
- Xây dựng trọn gói với chi phí ( lựa chọn vật tư cao cấp): 468m2 X 6 triệu đồng = 2,808 tỷ đồng.
Suy ra chi phí để có thể xây nhà 5 tầng 60m2 sẽ nằm trong khoảng 1,404 tỷ đồng đến 2,808 tỷ đồng.
Chi phí xây nhà 5 tầng 60m2
Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2
Ví dụ: Gia đình bạn có diện tích rộng 70m2 muốn xây dựng móng cọc, không xây hầm, mái bằng bê tông cốt thép không có sân thượng chi phí xây dựng nhà 5 tầng 60m2 được tính như sau:
- Diện tích bề mặt móng: 70m2 x 30% = 21m2.
- Diện tích bề mặt phần mái: 70m2 x 90% = 63m2.
- Diện tích sân thượng: 70m2 x 100% = 70m2.
- Diện tích tất cả các tầng: (70m2 x 5) x 100% = 350m2.
Tổng diện tích toàn bộ khu vực: 21m2 + 63m2 + 70m2 + 350m2= 504m2.
Với chi phí xây dựng
- Xây dựng phần thô với chi phí: 504m2 X 3 triệu đồng = 1,512tỷ đồng.
- Xây dựng trọn gói với chi phí ( lựa chọn vật tư cao cấp): 504m2 X 6 triệu đồng = 3,024 tỷ đồng.
Suy ra chi phí để có thể xây nhà 5 tầng 70m2 sẽ nằm trong khoảng 1,512 tỷ đồng đến 3,024 tỷ đồng.
Chi phí xây nhà 5 tầng 70m2
Chi phí xây nhà 5 tầng 80m2
Ví dụ: Gia đình bạn có diện tích rộng 80m2 muốn xây dựng móng cọc, xây hầm 2m, mái ngói và có sân thượng có mái che chi phí xây dựng nhà 5 tầng 80m2 được tính như sau:
- Diện tích bề mặt móng: 80m2 x 30% = 24m2.
- Diện tích bề mặt phần mái: 80m2 x 40% = 32m2.
- Diện tích tầng hầm: 80m2 x 200% = 160 m2.
- Điện tích sân thượng: 80m2 x 100%= 80m2.
- Diện tích tất cả các tầng: (80m2 x 5) x 100% = 400m2.
Tổng diện tích toàn bộ khu vực: 24m2 + 32m2+ 160m2 + 80m2 + 400m2= 696m2.
Với chi phí xây dựng
- Xây dựng phần thô với chi phí:696m2 X 3 triệu đồng = 2,088 tỷ đồng.
- Xây dựng trọn gói với chi phí ( lựa chọn vật tư trung bình): 696m2 X 5.2 triệu đồng = 3,619,2 tỷ đồng.
Suy ra chi phí để có thể xây nhà 5 tầng 80m2 sẽ nằm trong khoảng 2,088 tỷ đồng đến 3,619,2 tỷ đồng.
Chi phí xây nhà 5 tầng 80m2
Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2
Ví dụ: Gia đình bạn có diện tích rộng 100m2 muốn xây dựng móng cọc, không có hầm, mái tôn và không có sân thượng chi phí xây dựng nhà 5 tầng 100m2 được tính như sau:
- Diện tích bề mặt móng: 100m2 x 30% = 50m2
- Diện tích bề mặt phần mái: 100m2 x 30% = 50m2.
- Diện tích tất cả các tầng: (100m2 x 5) x 100% = 500m2.
Tổng diện tích toàn bộ khu vực: 50m2+ 50m2 + 500m2 = 600m2.
Với chi phí xây dựng:
- Xây dựng phần thô với chi phí: 600m2 X 3 triệu đồng =1.8 tỷ đồng.
- Xây dựng trọn gói với chi phí ( lựa chọn vật tư khá): 600m2 X 5.5 triệu đồng = 3.3tỷ đồng.
Suy ra chi phí để có thể xây nhà 5 tầng 100m2 sẽ nằm trong khoảng 1.8 triệu đồng đến 3.3 tỷ đồng.
Chi phí xây nhà 5 tầng 100m2
Thời gian hoàn thành xây nhà 5 tầng
Thời gian xây nhà 5 tầng cũng là một vấn đề được gia chủ rất quan tâm. Để có thể tính toán cụ thể thời gian dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng. Khi xác định cụ thể thời gian xây dựng nhà các bạn cần lưu ý đến các mốc thời gian sau:
- Khoảng thời gian để xin cấp giấy phép xây dựng từ 5-7 ngày.
- Khoảng thời gian thi công phần móng, sàn dầm và tầng hầm từ 15-20 ngày. Nếu như gia đình bạn không có nhu cầu xây dựng tầng hầm thời gian xây dựng phần ngày chỉ từ 10-15 ngày thôi.
- Khoảng thời gian xây dựng, đổ cột và thi công phần thô sẽ mất khoảng 10-15 ngày. Nếu gia đình bạn xây 5 tầng thì sẽ nhân 5 lần thời gian lên. Và tính thêm thời gian xây dựng phần mái nhà.
- Khoảng thời gian hoàn thiện, ốp lát gạch, trát tường là lâu nhất.
- Tuy nhiên tùy thuộc vào điều kiện kinh tế, tình hình thời tiết, địa hình xây dựng và vấn đề pháp lý. Thời gian xây dựng nhà 5 tầng của mỗi gia đình sẽ có sự khác nhau.
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về cách tính chi phí xây nhà 5 tầng cụ thể theo từng diện tích của mỗi gia đình. Và các khoảng thời gian nhất định thực hiện thi công xây dựng nhà. Hy vọng qua bài viết trên của TBOX các bạn có thể áp dụng và tính toán cho căn nhà của mình!
| Xem thêm:
