Cập nhật chi phí xây nhà 3 tầng và giá xây nhà 3 tầng mới nhất 2021

Đối với những gia đình có nhiều thành viên cùng sinh sống thì những ngôi nhà 3 tầng là sự lựa chọn hoàn hảo hơn cả. Trong thời gian gần đây, TBOX đã nhận được rất nhiều những câu hỏi và đề nghị của khách hàng tư vấn về kinh phí xây nhà 3 tầng. Làm thế nào để xây nhà 3 tầng giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo được công năng sử dụng cũng như tính thẩm mỹ. Để trả lời cho tất cả các câu hỏi này, các bạn hãy theo dõi bài viết giá xây nhà 3 tầng này nhé.

Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng mà bạn cần biết

Vị trí mặt bằng hay địa điểm xây nhà

Vì sao vị trí mặt bằng lại là yếu tố tác động đến chi phí xây nhà? Đơn giản là bởi vì những nơi có vị trí thông thoáng, thuận tiện cho việc chuyên chở vật liệu xây dựng thì chi phí sẽ được giảm bớt. Đối với những vị trí xây nhà quá xa hay nằm trong ngõ chật hẹp sẽ đồng nghĩa với việc chi phí cao hơn.

Hơn nữa, phần nền móng đóng vai trò vô cùng quan trọng, chịu lực của toàn căn nhà. Vì vậy mà nó ảnh hưởng không ít đến kinh phí xây nhà 3 tầng để nâng cấp và tu bổ. Một điều nữa là mỗi khu vực khác nhau thì mức chi phí cũng có sự khác nhau, điển hình như thành thị và nông thôn.

Kiến trúc và quy mô của ngôi nhà mà bạn dự định xây 

Một trong những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng mà bạn cần biết đó chính là kiến trúc và quy mô của ngôi nhà mà bạn dự kiến xây. Cụ thể, kiến trúc và quy mô càng phức tạp thì mức chi phí sẽ càng cao. Bởi vì, nó đòi hỏi người thợ phải có trình độ chuyên môn cao. Ngược lại, đối với nhà có kiến trúc và quy mô nhỏ thì mức chi phí sẽ rẻ hơn.

Yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng 

Thời điểm xây dựng ngôi nhà

Hiểu một cách đơn giản rằng nếu bạn chọn thời điểm xây nhà đúng vào lúc giá vật tư, nội thất tăng cao thì đương nhiên bạn sẽ phải chịu chi phí cao hơn. Nhất là vào thời điểm mùa thu hay cận tết là lúc đó giá vật liệu xây dựng tăng cao. Chính vì vậy mà bạn cần có sự tính toán chi tiết và lựa chọn thời điểm phù hợp để tránh được những chi phí phát sinh không mong muốn và tiết kiệm được tối đa tiền bạc cho mình.

Chủng loại vật tư 

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố then chốt, có tác động rất lớn đến chi phí xây nhà. Bởi vì, trên thị trường hiện nay có rất nhiều chủng loại vật tư khác nhau với mẫu mã đa dạng. Và đặc tính, chất lượng khác nhau ấy sẽ dẫn đến sự chênh lệch về giá thành. Thông thường, những nhà thầu uy tín sẽ dựa vào chủng loại vật liệu mà gia chủ yêu cầu để báo giá sao cho phù hợp.

Vật liệu xây nhà 3 tầng 

>>> Bạn có thể tham khảo: Xây nhà 2 tầng 6×12

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng chuẩn xác 

Tính diện tích xây dựng

Để xây nhà 3 tầng giá rẻ, bạn cần biết cách tính được diện tích và đơn giá xây dựng thông qua công thức tổng quát:

Chi phí xây nhà 3 tầng = tổng diện tích x đơn giá xây dựng 

Trong đó:

• Diện tích tầng hầm: Diện tích sàn x 150%.
• Diện tích sân: Diện tích sàn x 50%.
• Diện tích tầng 1 ( hay còn gọi là tầng trệt):  Diện tích sàn x 100%.
• Diện tích lầu : Diện tích sàn x 100% /lầu (có bao nhiêu tầng thì nhân bấy nhiêu).

Tính diện tích móng

• Đối với móng băng, móng cọc: Tính 30% diện tích xây dựng.
• Đối với móng bè: Tính 80% diện tích xây dựng.

Tính diện tích mái

• Phần mái bê tông cốt thép: 50% diện tích xây dựng.
• Phần mái xà gồ và lợp tôn: 30% diện tích xây dựng.
• Phần mái có xà gồ và lợp ngói: 40 % diện tích xây dựng.
• Phần mái bê tông nghiêng và dán ngói: 90% diện tích xây dựng mái nghiêng.

Đơn giá vật tư xây dựng

• Gói hoàn thiện vật tư trung bình: 5.200.000 – 5.500.000 đ/m2
• Gói hoàn thiện vật tư khá: 5.600.000 – 5.900.000 đ/m2
• Gói hoàn thiện vật tư cao cấp: 6.000.000 – 6.200.000 đ/m2.

Tính diện tích xây nhà 3 tầng 

Báo giá một số mẫu nhà 3 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay

Báo giá nhà 3 tầng 100m2

Những ngôi nhà 3 tầng tạo được ấn tượng mạnh nhờ lối kiến trúc khỏe khoắn và mang phong cách trẻ trung, hiện đại. Mặt tiền của ngôi nhà được ưu tiên thiết kế rất gần gũi với thiên nhiên, đem lại giây phút thư giãn cho bạn và các thành viên trong gia đình. Không chỉ là mẫu nhà ấn tượng mà nhà 3 tầng 100m2 còn rất phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình.

Bạn có thể tùy chọn tông màu theo sở thích của mình và nên chọn những gam màu trắng, màu xám hoặc màu vàng nhẹ,…Những màu này làm cho không gian ngôi nhà của bạn trở nên trang nhã rộng rãi, phóng khoáng, mang một vẻ đẹp tinh tế. Đặc biệt hơn cả là những gam màu này không bao giờ lỗi thời.

Mái thái, mái bằng hay là mái chéo độc lạ là sự lựa chọn phù hợp cho những ngôi nhà 3 tầng 100m2. Trong những năm gần đây thì xu hướng mái bằng được nhiều khách hàng lựa chọn hơn cả. Mái bằng mang đến nhiều ưu điểm, gia chủ có thể dùng làm sân phơi hay trồng rau. Hơn nữa, nếu bạn có nhu cầu muốn xây thêm tầng nữa sau này thì cách tốt nhất là lựa chọn mẫu nhà 3 tầng 100m2 mái bằng.

Về phần công năng sử dụng, tầng 1 có thể được bố trí 2 phòng ngủ cùng 2 WC khép kín. Tầng 2 sẽ bố trí 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ và khu vực riêng cho ban công rộng rãi. Phòng bếp nên đặt ở vị trí cuối cùng của ngôi nhà và thiết kế thông thoáng để đẩy mùi khó chịu của đồ ăn ra ngoài. Hiện nay, mức chi phí trọn gói để xây một ngôi nhà 3 tầng 100m2 khoảng 1,5 đến 2,5 tỷ đồng.

Báo giá xây nhà 3 tầng 100m2

Báo giá nhà ống 3 tầng 80m2

Nếu bạn quan tâm đến xây nhà 3 tầng giá xây nhà 3 tầng giá rẻ thì không nên bỏ lỡ mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng 80m2 này. 

Tại mặt bằng tầng 1, gia chủ có thể dành hơn 3m chiều dài để xây dựng một khuôn viên dành cho chỗ để xe và thiết kế sảnh. Phần diện tích còn lại có thể phân chia sao cho phù hợp với 2 phòng là phòng khách và ăn, nhà bếp. Nhà vệ sinh sẽ được đặt ở cuối nhà để đảm bảo tính thẩm mỹ.

Tại mặt bằng tầng 2, sẽ là không gian dành riêng cho 2 phòng ngủ có diện tích bằng nhau và cầu thang được đặt ở giữa hai phòng, rất thuận tiện cho việc đi lại, không ảnh hưởng đến các thành viên khác. 2 phòng ngủ này có diện tích tương đối rộng và thoải mái. Phòng ngủ phía trước được thiết kế thêm một ban công nhỏ để trồng cây và đón gió mát.

Tại mặt bằng tầng 3 của thiết kế nhà ống 3 tầng 80m2 là không gian dành cho một phòng ngủ khép kín. Khu vực dành cho bàn thờ được đặt ở nơi cao ráo và phù hợp với phong thủy. Ngoài ra còn có cả diện tích dành cho một sân thượng rộng rãi để đồ và giặt giũ quần áo mỗi ngày.

Nhìn chung, cả 3 tầng đều được thiết kế có phòng ngủ và có nhà vệ sinh chung. Bên trong các phòng ngủ gia chủ có thể trang bị một số đồ nội thất sang trọng và hiện đại như: tủ đồ được thiết kế âm tường, đồ nội thất nên được thiết kế theo phong thủy của chủ nhà để có thêm nhiều sức khỏe cũng như công việc làm ăn được thuận lợi. Kinh phí xây nhà 3 tầng kiểu nhà ống hiện nay rơi vào khoảng 900 triệu – 1,4 tỷ đồng.

Báo giá xây nhà 3 tầng 80m2

Báo giá nhà 3 tầng 90m2

Tầng 1 sẽ là không gian dành cho phòng khách, phòng bếp, 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. Các phòng được sắp xếp liên tiếp từ ngoài vào trong. Vị trí của cầu thang được đặt sát mép tường bên phải để tối ưu được không gian.

Để không gian trở nên rộng rãi, sáng sủa hơn, bạn cũng có thể kết hợp với việc  xây giếng trời bên trái khu vực cầu thang. Phòng bếp nên được đặt sát giếng trời giúp cho không khí được lưu thông và làm giảm đi mùi khó chịu của đồ ăn. Kế tiếp đó sẽ là không gian dành cho 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh.

Tầng 2 có thể bố trí các phòng như sau: 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung và WC. Hai phòng ngủ sẽ được thiết kế có diện tích bằng nhau và sử dụng chung WC khép kín thuận tiện. Nối tiếp 2 phòng ngủ chính là  phòng sinh hoạt chung rộng rãi và thoáng mát. Phòng ngủ bên ngoài được thiết kế hướng ra ban công nên sẽ đón nhận được nhiều nguồn ánh sáng hơn và có không gian riêng tư hơn.

Tầng 3 sẽ là không gian để bố trí phòng thờ, 1 nhà kho nhỏ, sân phơi. Phòng thờ sẽ được bố trí sát với ban công nơi có ánh sáng và thông thoáng. Nằm sát với phòng thờ cúng là một không gian nhỏ dành cho phòng kho để chứa toàn bộ những đồ đạc không cần thiết.

Phía bên kia bản thang là không gian dành cho sân phơi hoặc bạn cũng có thể tận dụng làm một khu vườn xanh nho nhỏ chẳng hạn. Kinh phí xây nhà 3 tầng 90m2 khoảng 1 tỷ đến 1,6 tỷ đồng.

Báo giá xây nhà 3 tầng 90m2

Công ty xây nhà 3 tầng uy tín

Nhu cầu xây dựng nhà cửa ngày càng cao đồng nghĩa với việc các công ty xây dựng mọc lên ngày càng nhiều. Chính vì vậy mà việc lựa chọn một đơn vị xây dựng nhà 3 tầng uy tín để đặt niềm tin là điều không hề đơn giản. Hiểu được nhu cầu cũng như tâm lý của khách hàng hiện nay, TBOX đã mang đến nhiều công trình nhà ở chất lượng, được khách hàng tin cậy và đánh giá cao.

TBOX có đội ngũ kiến trúc sư có chuyên môn và am hiểu đặc điểm nhà ở tại Việt Nam. Từ đó, sẽ giúp bạn liệt kê chính xác những số lượng và đơn giá của các chủng loại vật tư.

Công ty xây nhà 3 tầng uy tín 

Một số câu hỏi thường gặp khi xây nhà 3 tầng

1. Làm sao để xây nhà 3 tầng không phát sinh thêm chi phí?

Thực chất, nguyên nhân của việc phát sinh thêm chi phí khi xây nhà 3 tầng là do năng lực nhà thầu. Phía đơn vị công ty không có khả năng dự toán được các hạng mục công việc và chủng loại vật tư sử dụng cho ngôi nhà. Để khắc phục được vấn đề này, chủ đầu tư nên tìm hiểu quy trình thiết kế báo giá thi công của nhà thầu.

2. Xây nhà 3 tầng trọn gói có được ưu đãi gì không?

Nhằm tri ân khách hàng thì mỗi nhà thầu sẽ đưa ra các chính sách ưu đãi và khuyến mãi khác nhau. Tại TBOX, đơn vị sẽ hỗ trợ khách hàng như: hỗ trợ 50% phí thiết kế khi khách hàng chỉ xây thô nhân công hoàn thiện. Miễn phí tư vấn và thiết kế khi xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay.

Những thắc mắc khi xây nhà 3 tầng 

Thông qua bài viết trên đây, TBOX đã cập nhật kinh phí xây nhà 3 tầng mới nhất 2021 và gợi ý cho các bạn những mẫu nhà 3 tầng phù hợp với nhu cầu và mong muốn xây nhà 3 tầng giá rẻ của gia chủ. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn nhanh nhất về giá xây nhà 3 tầng hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.

| Xem thêm:

• Xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu
• Xây nhà 2 tầng 1 tỷ