Bạn đang có một diện tích đất ao đã được cấp phép để xây nhà nhưng chưa biết phải làm như thế nào. Bạn đang băn khoăn với hàng nghìn câu hỏi trong đầu làm sao để tận dụng nguồn đất ao đó để xây dựng mái ấm cho mình và gia đình mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và an toàn. Sau đây TBOX chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin về việc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao. Hãy cùng nhau tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.
Đặc điểm của xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
Nền đất ao là nền đất được xếp trong những nền đất yếu nhất trong xây dựng nhà ở. Đây là nền đất trước đây được sử dụng với mục đích nuôi trồng thủy sản hoặc làm nơi chứa nước. Nhưng thời gian qua mục đích sử dụng thay đổi thì được chuyển đổi theo đúng mục đích.
Theo quy định của luật đất đai 2014 để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao thì gia chủ phải đảm 2 yếu tố sau.
- Thứ nhất nền đất đã được pháp luật công nhận là đất ở.
- Thứ 2 trong quá trình xây dựng nhà 2 tầng trên nền đất ao không được vi phạm hay vướng mắc gì với các quy định về quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
- Khi lựa chọn xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bạn cần biết đặc điểm của nền đất này để có những biện pháp phù hợp.
Đặc điểm khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
Trên phương diện định tính
Đất ao được coi là nền đất mà bản thân nó sẽ không đủ khả năng để có thể tiếp nhận được trọng lượng của các công trình có khối lượng nặng. Việc xây dựng các công trình trên nền đất ao đòi hỏi kỹ thuật và thiết kế tỉ mỉ và cẩn trọng. Đặc biệt khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao này là một điều khó khăn cho cả gia chủ và nhà thầu.
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
Trên phương diện định lượng
Nền đất ao là nền đất có tải trọng yếu. Nền đất này khi xây dựng các công trình thì sẽ dễ dẫn đến tình trạng bị phá hủy hoặc rất dễ bị biến dạng. Đồng thời những công trình xây dựng trên nền đất này sẽ không đảm bảo được sự an toàn theo thời gian.
Mặc dù vấn đề xây nhà 2 tầng trên nền đất ao khá khó khăn nhưng không phải là không làm được. Gia chủ hoàn toàn có thể biến cái khó khăn đó để có thể xây dựng ngôi nhà cho mình với những tính toán đúng kỹ thuật và thực hiện đúng cách.
Xây dựng nhà 2 tầng trên nền đất ao
Những điều cần lưu ý khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
Chú ý đến vấn đề nứt và lún của ngôi nhà
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao rất dễ xảy ra tình trạng nhà bị nứt hoặc lún. Xảy ra tình trạng này là do phần trên của bạn không tương thích với phần móng mà bạn xây dựng. Vì vậy khi làm phần móng cần tính toán thật kỹ cho phù hợp. Ngoài ra trong quá trình sử dụng nhà cần chú ý để đảm bảo an toàn cho cả gia đình.
Chú ý đến chất lượng nguyên vật liệu
Nguyên vật liệu để sử dụng xây nhà 2 tầng trên nền đất ao rất quan trọng. Bạn cần chọn những nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng. Ngoài ra cần phải thực hiện đúng với bản thiết kế, chọn kỹ thuật xây dựng hợp lý và phải thực hiện đảm bảo kỹ thuật trong suốt quá trình xây dựng.
Cần xây dựng đội ngũ giám sát
Trong quá trình xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bạn cần chọn ra 1 đội hình có nhiệm vụ giám sát quá trình xây dựng. Đội ngũ này có trách nhiệm phải kiểm tra thường xuyên quá trình xây dựng. Đồng thời đội ngũ này cũng có thể cùng với nhà thầu thực hiện công tác chống sạt lún khi xây dựng. Đảm bảo quá trình xây dựng và đưa ra các báo cáo, cách giải quyết kịp thời.
Những lưu ý khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
Sử dụng biện pháp cừ tràm hoặc đóng cọc tre để gia cố nền đất
Để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bạn cần tìm cho mình 1 đơn vị thiết kế xây dựng có kinh nghiệm. Sau đó để đơn vị xây dựng khảo sát nền đất của mình, đánh giá tình trạng đất hiện đang như thế nào. Cuối cùng tìm đến những biện pháp khắc phục xử lý. Đây có thể coi là biện pháp truyền thống nhất từ trước đến nay khi xây nhà trên nền đất ao.
Để có thể giá cố nền đất thêm chắc chắn hơn, tăng khả năng chịu được trọng lực lớn và giảm độ lún của đất. Gia chủ cần sử dụng tre hoặc tràm làm cọc, thường chiều dài được sử dụng sẽ từ 3 đến 6m.
Gia cố móng bằng cọc tràm
Những loại tre và tràm để có thể dùng làm cọc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao thì cần đáp ứng những yêu cầu sau:
- Tre phải thẳng có độ tuổi phải lớn hơn 2, đường kính là 6m và đòi hỏi cọc không cong vênh quá nhiều, cọc càng thẳng thì mức độ chịu đựng càng cao.
- Tre làm cọc phải đặt chiều dài tối thiểu từ 2cm đến 3cm, đầu cọc phải được cắt vát nhọn.
Khi đóng cọc cần đảm bảo các điều kiện sau.
- Khi đóng cọc phải thẳng, cọc không được nghiêng. Trong quá trình đóng cọc phải đảm bảo tất cả các cọc phải thẳng và đều nhau để tạo 1 nền vững chắc.
- Phân chia diện tích cọc đều nhau, trong quá trình đóng nên đóng từ trong vào theo đường xoắn ốc.
- Đảm bảo đóng cọc theo đúng bản thiết kế, không đóng dư hoặc đóng ít cọc hơn để đảm bảo sự an toàn.
- Phải đảm bảo tất cả các cọc đóng được chìm trong nước, để cọc hở ra ngoài khi không có nước sẽ rất dễ bị mục.
Ngoài ra để đảm bảo việc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao gia chủ cần phải chú ý đến việc lựa chọn tre. Đây là biện pháp rủi ro nhiều nhất nên cần phải chú ý đến từng chi tiết nhỏ nhất. Ngoài ra cần phải chống lún cho cọc bằng những chiếc có tiết diện nhỏ nhất.
Gia cố móng bằng cọc tre
Thay đổi chiều sâu chôn móng trên nền đất ao
Độ sâu từ mặt đất đến hố móng chính là chiều sâu của móng. Để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bạn cần phải giải quyết độ lún, khả năng chịu trọng lực, 1 trong số cách đó chính là thay đổi chiều sâu của móng.
Mặc dù biện pháp thay đổi độ sâu của móng có tác dụng lớn trong việc tăng chất lượng móng nhưng chi phí của biện pháp này khá lớn. Việc tăng độ sâu cho móng dẫn đến tình trạng nguyên vật liệu tăng lên và lượng nhân công cũng nhiều. Đặc biệt là khi xây nhà 2 tầng thì chi phí lại càng nhiều vậy nên gia chủ cần cân nhắc kỹ khi sử dụng biện pháp này.
Làm móng nhà 2 tầng trên nền đất ao
Thay đổi kích thước móng và hình dạng khi xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
Biện pháp này có tác dụng thay đổi trực tiếp sức chịu lực tác dụng trên bề mặt nền đất ao từ đó cải thiện được khả năng chịu trọng lực và tránh sự biến dạng cho móng. Tùy thuộc vào tình trạng nền đất ao của bạn như thế nào mà bạn có thể chọn hình thức sử dụng móng cọc, móng băng hay móng bè.
Nhưng hiện nay đa số mọi người thường sử dụng móng cọc để xây dựng nhà ở trên nền đất ao. Bởi vì khi sử dụng phương pháp này sẽ giúp phân bố đều tải trọng của công trình. Ngoài ra phương pháp này còn giúp móng được đưa sâu nhất và chạm được vào lớp đất tốt nhất.
Xây dựng móng nhà 2 tầng trên nền đất ao
Để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao bằng phương pháp làm móng cọc gia củ cần nhờ đến đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Ngoài ra cũng có thể tham khảo những gia đình khác đã sử dụng phương pháp này để cân nhắc hiệu quả.
Bởi lẽ để xây nhà 2 tầng trên nền đất ao thì phần móng là phần quan trọng nhất. Vậy nên bạn có thể sử dụng các biện pháp khác để gia cố phần móng như thay đổi chiều dài và độ cứng của móng, tăng cường thêm bê tông cốt thép cho móng. Bố trí thêm các cọc hoặc sườn tăng cường để chia sẻ bớt khả năng chống đỡ cho móng.
Khi đã có biện pháp gia cố phần móng, làm chắc chắn và tăng khả năng chịu đựng cho phần móng trên nền đất ao. Làm được điều này giống như việc bạn đã xây dựng được 40 % ngôi nhà, phần còn lại chỉ là chọn mẫu thiết kế phù hợp với nhu cầu và mục đích xây dựng để tiến hành xây dựng.
Xây dựng phần móng nhà 2 tầng trên nền đất ao
Một số kiểu xây nhà 2 tầng trên nền đất ao
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân thượng rộng
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân thượng rộng đây sẽ là thiết kế phù hợp với những gia đình thích không gian thoáng mát. Tầng 1 và tầng 2 của ngôi nhà có thể thiết kế bình thường như những thiết kế khác. Điều đặc biệt của thiết kế này là sân thượng sẽ được thiết kế như 1 khu vườn trên cao, vừa có thể làm nơi trồng trọt vừa là nơi có thể thực hiện các buổi sinh hoạt ngoài trời nướng BBQ.
Với thiết kế này vừa giảm được áp lực lên phần móng vì không phải làm phần mái vừa tiết kiệm được chi phí cho gia chủ.
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân thượng
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân vườn rộng
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có sân vườn rộng đây có thể coi là thiết kế giống như 1 biệt thự mini cho gia đình bạn. Phần sân vườn bạn có thể thiết kế thành 1 tiểu cảnh với cây cảnh và những vật trang trí khác. Sân vườn này có thể giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên sang trọng và thoáng hơn rất nhiều.
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có vườn rộng
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có nhiều cửa sổ thoáng mát
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có nhiều cửa sổ thoáng mát đây là thiết kế thích hợp với những gia đình có người già hoặc con nhỏ cần những không gian thoáng. Ở thiết kế này không gian ngôi nhà sẽ được thiết kế nhiều cửa sổ hơn. Có thể lựa chọn kính cường lực để làm lan can và ban công cho ngôi nhà. Làm như vậy có thể tạo ánh sáng tự nhiên nhiều hơn cho ngôi nhà.
Lời khuyên cho bạn để lựa chọn những mẫu thiết kế trong việc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao là bạn cần phải giảm trọng lực tối đa nhất cho ngôi nhà. Bởi vì nền đất yếu nên bạn có thể chọn cách như tối giản các tiện ích, chọn những mẫu xây dựng với cấu tạo mái đơn giản. Tránh việc chọn thiết kế mái phức tạp sử dụng nhiều bê tông cốt thép. Như vậy sẽ tăng trọng lực của ngôi nhà khiến nhà dễ bị sụt lún.
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao có nhiều cửa sổ
Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao là điều mà bạn hoàn toàn có thể làm được. Chỉ cần bạn tìm hiểu và chịu khó tính toán thì đã có thể xây dựng 1 ngôi nhà vừa đẹp vừa an toàn. Trên đây là những thông tin về việc xây nhà 2 tầng trên nền đất ao. Hy vọng bài viết này của TBOX có thể giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu và xây dựng xây dựng.
Tôi là Trương Thành, CEO của Tbox Việt Nam – đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp. Trong blog của tôi chia sẻ các kiến thức về thiết kế, thi công xây dựng nhà ở gia đình, biệt thự, văn phòng, đúc kết từ hơn 12 năm hoạt động trong xây dựng thi công, triển khai cho nhiều công trình nhà dân biệt thự lớn nhỏ . Ngoài chia sẻ trên blog, tôi cũng quay khá nhiều video hằng tuần trên youtube để chia sẻ các chủ đề hướng dẫn chủ nhà nắm vững kiến thức về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở . Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc.
