Bảng tiến độ thi công nhà phố và quy trình xây dựng 2021

Hiện nay có rất nhiều người thắc mắc tiến độ thi công nhà phố mất sẽ bao lâu? Việc xem trước bảng tiến độ sẽ giúp cho quý khách nắm bắt và hiểu rõ hơn về quy trình thi công xây dựng nhà phố. Chính vì thế mà mục tiêu của bảng tiến độ này chính là theo dõi thời gian thi công và nâng cao chất lượng dịch vụ của chúng tôi. Bài viết dưới đây Tbox sẽ bật mí cho khách hàng về bảng tiến độ và quy trình thi công giúp quý khách có cái nhìn tổng quan hơn. 

Bảng tiến độ thi công nhà phố quan trọng hay không?

Bảng tiến độ thi công nhà phố rất là quan trọng và cần thiết. Mục đích chính là để rà soát cũng như kiểm tra công việc của công trình và theo dõi từng hạng mục thi công. Đồng thời sẽ theo dõi công trình thực hiện có theo đúng như tiến độ hay không để có thể chủ động trong các tình huống phát sinh và có các giải pháp xử lý kịp thời trong quá trình thi công nhà phố.

Để có thể lập được một bảng tiến độ thi công nhà phố hoàn thiện bạn cần phải thực hiện theo các bước dưới đây:

• Đầu tiên đó là bạn xác định những công việc cần thực hiện trong thi công nhà phố chẳng hạn. Tại bước này thì bạn sẽ phân chia công việc một cách cụ thể, rõ ràng và chi tiết theo từng mốc thời gian. Bên cạnh đó thì trong quá trình rà soát, ghi lại những hạng mục công việc quan trọng nhất để lưu ý và tập trung hơn trong quá trình làm việc.

Tiến độ xây nhà thi công nhà phố

• Tiếp theo đó là hãy lập trình các công việc cần thực hiện. Bởi vì việc lên trình tự công việc sẽ giúp bạn nắm được công việc nào cần thực hiện trước và công việc nào cần thực hiện sau. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo việc thi công đúng như tiến độ công việc ban đầu đưa ra. 
• Không những thế tính toán các khoản chi phí cần thiết cho mỗi công việc cũng chính là bước quan trọng giúp bạn có thể cân đối chi phí trong công việc và làm việc với nhà thầu.
• Xây dựng bảng tiến độ công việc để có cái nhìn bao quát hơn. Đây là bước xây dựng kế hoạch tổng thể. Do vậy cần khá nhiều thời gian cũng như là kinh nghiệm. Hiện nay thì cũng đã có một số công cụ và phần mềm hỗ trợ việc tính tiến độ công việc bạn có thể tìm hiểu và tham khảo.
• Cuối cùng chính là thực hiện công việc theo tiến độ theo dõi và xử lý các tình huống phát sinh. Sau khi mà bạn đã lên được bảng tiến độ công việc và được phê duyệt thì các đơn vị thi công cần phải thực hiện đúng nội dung trong bảng tiến độ. Bởi vì việc thực hiện đúng như những gì trong bảng đã đưa ra sẽ đảm bảo công việc diễn ra theo đúng tiến độ. Đặc biệt việc thường xuyên tra soát và kiểm tra tiến độ công việc sẽ hạn chế việc làm sai dẫn đến việc tốn thời gian và chi phí thi công nhà phố của cả hai bên.

Tiến độ thi công nhà phố cơ bản

>>> Bạn có thể tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng 

Tiến độ thi công nhà phố có diện tích trên 50m2

• Tiến độ thi công nhà phố còn phụ thuộc rất nhiều vào thời gian thi công.
• Thời gian thi công nhà phố 2 tầng dưới 50m2/sàn dao động khoảng 65 ngày (đường lớn), và đường nhỏ thì cộng thêm 3 ngày/sàn.
• Thời gian thi công nhà phố 3 tầng dưới 50m2/sàn khoảng 85 ngày (đường lớn) và đường nhỏ cộng thêm 3 ngày/sàn.
• Thời gian thi công nhà phố 4 tầng dưới 50m2/sàn dao động tầm 110 ngày đối với (đường lớn) và đường nhỏ cộng thêm 3 ngày/sàn.
• Thời gian thi công nhà phố 5 dưới 50m2/sàn sẽ tầm 140 ngày (đường lớn) và đường nhỏ thì cộng thêm 3 ngày/sàn.
• Tiến độ thi công nhà phố 6 tầng dưới 50m2/sàn dao động trong khoảng 170 ngày (đường lớn) và đường nhỏ thì cộng thêm 3 ngày/sàn.

Thời gian thi công nhà phố 50m2 

Tiến độ thi công nhà phố mà có diện tích khoảng 50m2 – 70m2

• Tiến độ thi công nhà phố 2 tầng từ 50m2 – 70m2/sàn khoảng 75 ngày (đường lớn) và đường nhỏ cộng thêm 3 ngày/sàn.
• Thời gian thi công nhà phố 3 tầng 50m2 – 70m2/sàn tầm khoảng 90 ngày (đường lớn) và đường nhỏ cộng thêm 3 ngày/sàn.
• Đối với thời gian thi công nhà phố 4 tầng 50m2 – 70m2/sàn khoảng 120 ngày (đường lớn) và đường nhỏ cộng thêm 3 ngày/sàn.
• Thời gian thi công nhà phố 5 tầng 50m2 – 70m2/sàn sẽ dao động trong khoảng 150 ngày (đường lớn) và đối với đường nhỏ cộng thì thêm 3 ngày/sàn.
• Thời gian thi công nhà phố 6 tầng 50m2 đến 70m2/sàn sẽ dao động trong khoảng là 180 ngày đối với (đường lớn) và đường nhỏ thì cộng thêm 3 ngày/sàn.

Thời gian thi công nhà phố 70m2 

Bảng tiến độ thi công nhà phố 4 tầng với diện tích sàn 60m2/sàn

Thời gian thi công trong khoảng 120-150 ngày tính từ ngày khởi công công trình và không tính các ngày nghỉ lễ. Bên cạnh đó, tiến độ thi công nhà phố còn tùy thuộc nhiều vào điều kiện thi công. Chủ đầu tư có thể rút ngắn thời gian thi công sớm hơn dự tính thì hai bên cần phải bàn bạc và thống nhất với nhau sao cho hợp lý. 

Thời gian thi công nhà phố 60m2 

Quy trình và tiến độ thi công nhà phố

Quy trình và tiến độ thi công nhà phố sẽ gồm có 4 bước:

Chuẩn bị mặt bằng để thi công 

Gồm có vận chuyển các thiết bị thi công, dọn dẹp lại mặt bằng dựng lán trại… Kiểm tra và định vị lại diện tích đất, khoảng lùi trước và sau so với diện tích đất của mình. Tiếp theo là lập biên bản bàn giao lại mặt bằng và điện nước…

Thi công phần móng và công trình ngầm

Bước này sẽ định vị vị trí và cao độ của móng. Sau đó thì sẽ vận chuyển và chỉnh sửa lớp đất (cát) nền và đầm chặt bằng đầm bàn. Tiếp theo là bước đổ bê tông lót dầm và đài móng.

Rồi sẽ tiến hành xây thành đài và dầm móng. Sau đó sẽ lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiết kế và đổ bê tông lót sàn. Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách và đổ bê tông móng, dầm móng và sàn. Cuối cùng đó là việc bảo dưỡng bê tông.

Thi công phần móng nhà phố 

Thi công phần thân, mái

• Đầu tiên thì sẽ thi công cột. Sẽ định vị tim trục cột cũng như là vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột. Sau đó chúng ta sẽ tiến hành lắp dựng cốt thép cột. Cùng với đó là kiểm tra chủng loại và vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
• Sau đó sẽ lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí cũng như là kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
• Tiếp theo nữa sẽ đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kỹ thuật đổ và đầm bê tông.
• Cuối cùng là tháo dỡ ván khuôn và bảo dưỡng bê tông.
• Sau đó sẽ đến bước thi công dầm sàn. Bước này cần định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
• Rồi sẽ lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công.
• Tiếp theo đó là sẽ lắp đặt cốt thép dầm, sàn. Cùng với đó là kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn. Cuối cùng là đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kỹ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông. Thường xuyên tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

Thi công phần mái nhà phố 

Thi công phần hoàn thiện

Tiến độ thi công nhà phố phần hoàn thiện công trình nhà sẽ gồm có: 

• Đầu tiên là công tác xây, trát, láng…
• Thường sẽ sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
• Đặc biệt phải sử dụng cát sạch cho xây tô. Bên cạnh đó vữa xây tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ và không trộn tay.
• Luôn phải có thép neo Cột – Tường giúp chống nứt. Đặc biệt đó là phải đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang cũng như tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.

Đến với công tác xây: Đầu tiên bạn nên vệ sinh, định vị vị trí tường xây. Tiếp đến là xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa cũng như góc tường và khoan cắm thép râu tường.Cần phải tưới nước tạo ẩm cho gạch. Bên cạnh đó cần phải liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép. Tiếp theo hãy kiểm tra mạch vữa phải không trùng, thẳng và đều. Rồi vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây.

Thi công hoàn thiện nhà phố 

Tiếp theo đến công tác trát: Công tác trác là phần rất quan trọng,  đó là chúng ta cần đắp mốc trát cũng như là khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế. Đặc biệt là để đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm. Rồi đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.

Đặc biệt đó là cần phải tưới ẩm tường trước khi trát. Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu cần tạo độ bám dính. Rồi trát tường theo cấp phối quy định, trộn vữa bằng máy. Đến khi ngừng trát giữa 2 lớp thì chúng ta phải cắt vát theo mạch ngừng. Cuối cùng trát xong phải có biện pháp bảo vệ tránh va chạm. Cuối cùng là phải bảo dưỡng lớp trát.

Đến công tác láng: Thì cần đục tẩy, vệ sinh mặt sàn, đắp mốc láng. Đặc biệt trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa theo mác thiết kế. Phải luôn đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế.

Đối với công tác ốp, lát: Cần phải ốp, lát đúng kỹ thuật, thẩm mỹ. Và ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch. Bên cạnh đó trong quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu. Không những thế khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắc gạch ốp lát. Và cần sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.

Hoàn thiện thi công nhà phố 

Như vậy trên đây chính là tổng quan về tiến độ thi công nhà phố. Hy vọng với những thông tin mà Tbox cung cấp mọi người sẽ nắm được rõ và chi tiết hơn về tiến độ cũng như là quy trình thi công. Nếu mọi người còn có vấn đề nào đang thắc mắc hãy liên hệ trực tiếp với Tbox chúng tôi để được tư vấn. 

| Xem thêm:

• Báo giá thi công nhà phố trọn gói
• Xây nhà 4 tầng