Tìm hiểu về quy trình thi công nhà phố đạt chuẩn từ A-Z

Ngày nay có rất nhiều gia đình trẻ lựa chọn mua đất để tự xây dựng nhà theo mong muốn của gia đình mình thay vì ở nhà chung cư có sẵn như trước kia. Tuy nhiên đối với những gia chủ lần đầu xây nhà thường sẽ băn khoăn về các vấn đề như thời gian xây dựng trong bao lâu? Quy trình xây dựng diễn ra như thế nào? Để giải đáp cho những băn khoăn đó các bạn hãy tham khảo quy trình thi công nhà phố đạt chuẩn từ A-Z của TBOX dưới đây nhé!

Quy trình thi công nhà phố trọn gói là gì?

Hiện nay tại các thành phố lớn, người dân thường lựa chọn mua đất và tự xây nhà. Với các kiểu nhà phố ấn tượng phù hợp với điều kiện kinh tế cũng như diện tích xây dựng của từng gia đình.

Các căn nhà phố này sẽ thường được thiết kế, lên ý tưởng theo dạng nhà ống, nhà liền kề, nhà phố có sân vườn, nhà phố thương mại với mặt tiền rộng chừng 5-8m2. Do đó quy trình thi công nhà phố sẽ có những đặc thù riêng biệt so với quy trình xây dựng những mẫu nhà khác.

Quy trình thi công nhà phố trọn gói sẽ bao gồm tất cả các bước từ xin cấp giấy phép hoạt động. Sau đó tới khâu chọn vật tư, nguồn nhân lực để tiến hành thi công.

Quy trình thi công nhà phố sẽ diễn ra lần lượt theo đúng trình tự như thi công phần móng, dần, phần thô và phần hoàn thiện. Để tiết kiệm nhiều thời gian cũng như tiền bạc công sức, các hộ gia đình nên chọn một đơn vị thi công thực hiện toàn bộ công việc theo đúng quy trình đã được đưa ra trước đó.

Quy trình thi công nhà phố trọn gói 

>>> Bạn có thể tham khảo: Xây nhà 2 tầng trên nền đất ao

Ưu điểm của quy trình thi công nhà phố đạt chuẩn

Nếu dự án xây dựng của các bạn không được thực hiện và tuân thủ theo quy trình xây dựng đã được đưa ra sẽ rất tới việc chậm tiến độ dự án. Mọi hoạt động xây dựng hoàn toàn trở thành sai lệch tốn khá nhiều thời gian công sức để chỉnh sửa lại. Do đó quy trình thi công nhà phố đạt chuẩn sẽ mang lại cho chúng ta nhiều ưu điểm vượt trội, giúp cho dự án hoàn thành đúng thời hạn hơn. 

Tiết kiệm được thời gian xây dựng

Nếu gia đình bạn không có thời gian chuẩn bị cũng như giám sát người lao động làm việc. Thì quy trình thi công nhà phố  sẽ giúp các bạn điều đó. Đội ngũ nhân công sẽ tuân thủ hoàn toàn theo quy trình xây dựng đã được đặt ra. Đảm bảo từng hạng mục sẽ được tiến hành thi công theo đúng thời gian quy định. Do đó thời gian bàn giao dự án sẽ đúng theo hợp đồng quy định giữa hai bên gia chủ và nhà thầu.

Ưu điểm quy trình thi công nhà phố

Chất lượng thi công xây dựng đạt chuẩn

Quy trình thi công nhà phố gồm nhiều bước thi công xây dựng khác nhau. Trong quá trình thi công toàn bộ công việc thực hiện phải tuân thủ theo đúng quy trình. Dưới sự giám sát, chặt chẽ nghiêm ngặt của đội ngũ nhà thầu! Các bước thứ tự không thể thực hiện lộn xộn hay bỏ sót bất kỳ bước nào hết. Vì vậy chất lượng thi công của dự án luôn luôn đạt chuẩn, không bị sai lệch, kém chất lượng.

Tiết kiệm nhiều chi phí, không phát sinh thêm bất cứ chi phí nào hết

Khi đã có quy trình thực hiện, đội ngũ nhân sự sẽ dự trù tính toán ra mức kinh phí chính xác lên tới 85%. Giúp gia chủ có thể nắm được mức kinh phí xây dựng của gia mình và chuẩn bị. Dự án được tuân thủ theo đúng quy trình xây dựng thì sẽ không phát sinh thêm bất cứ vấn đề nào nữa.Và cũng không phát sinh thêm khoản chi phí sau khi hoàn thiện dự án. Đây là một điểm mà khách hàng rất thích thú.

Chi phí thi công nhà phố

Các lưu ý trước khi xây dựng thi công nhà phố mà bạn cần biết

Để cho quá trình thi công nhà phố được diễn ra suôn sẻ nhất. Gia chủ cần nắm được các lưu ý, chuẩn bị trước quan trọng như sau:

• Chọn thật kỹ đơn vị thi công sẽ đồng hành cùng với gia đình mình. Không nên chọn những đơn vị quá rẻ không có muốn gốc rõ ràng. Vì như vậy các bạn sẽ không thể nào biết được chất lượng của các công ty đó cung cấp ra sao.
• Giữa chủ nhà và đơn vị thi công cần thảo luận đi đến tiếng nói chung. Có hợp đồng rõ ràng, trong bản hợp đồng ấy phải nên ra rõ thời gian bàn giao, chi phí xây dựng, vật liệu sử dụng và quy trình thi công của căn nhà. Để tránh những thắc mắc không đáng có sau khi bàn giao dự án.
• Lưu lại những hình ảnh thực trạng của mảnh đất và những ngôi nhà xung quanh trước khi tiến hàng xây dựng. Để sau khi hoàn thành có thể đối chiếu lại tránh những tranh chấp về đáng lý không may xảy ra.
• Chủ nhà nên đưa ra hết những mong muốn nhu cầu của gia đình mình. Để đơn vị thi công có thể nắm được tất cả mọi thông tin liên quan đến dự án và triển trai xây dựng đúng như mong muốn đó.

Quá trình xây dựng thi công nhà phố

Quy trình thi công nhà phố diễn ra như thế nào?

Để có thể theo dõi và giám sát các đơn vị nhà thầu thực hiện thi công xây dựng cho gia đình có theo đúng quy trình hay chưa? Các bạn cần nắm vững quy trình thi công nhà phố đạt chuẩn như sau:

• Bước 1:  Đơn vị thi công khảo sát và lên kế hoạch xây dựng

Đầu tiên khi khách hàng đã chọn lựa đực đơn vị xây dựng phù hợp. Đội ngũ nhân sự của phía thi công sẽ khảo sát địa hình mảnh đất bạn đang muốn xây dựng nhà ở. Tư vấn đưa ra cho các bạn những lời khuyên và chọn lựa những mẫu nhà đáp ứng với mong muốn của gia đình và các thành viên trong gia đình của bạn nhất.

Các bước xây dựng thi công nhà phố

• Bước 2: Lên ý tưởng xây dựng và báo giá xây dựng cho gia chủ

Sau khi đã khảo sát xong và nắm được những mong muốn yêu cầu của gia chủ. Đội ngũ nhân sự sẽ phác thảo dự án ý tưởng, sau đó là tiến hành tính toán kinh phí gần đúng nhất cho gia chủ được biết. Để gia chủ có thể dễ dàng biết được, nắm được thông tin quan trọng. Và chuẩn bị kinh phí để bắt đầu tiến hàng xây dựng

• Bước 3: Xin cấp phép xây dựng dự án 

Trong gói dịch vụ đơn vị thi công sẽ có trách nhiệm thay cho chủ nhà xin cấp giấy phép xây dựng. Nếu như khu vực của các bạn không thuộc đất quy hoạch, đất tranh chấp có giấy tờ sổ đỏ. Thì việc xin cấp giấy phép hoạt động này sẽ diễn ra và được phê duyệt nhanh chóng.

Xin giấy phép xây dựng thi công nhà phố

• Bước 4: Bắt đầu tiến hành xây dựng phần thô nhà phố

Thi công phần thô là công đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Theo đúng như chỉ định trực tiếp trong bản vẽ thiết kế. Kỹ sư sẽ chịu trách nhiệm giám sát thi công theo bản vẽ đã được kiến ​​trúc sư và gia chủ duyệt trước. Thực hiện theo quy trình ở từng giai đoạn, như sau:

• Đầu tiên là tiến hành đào móng, xử lý nền, thi công cốp pha, cốt thép và đổ bê tông móng từ đầu cọc ép / cọc khoan nhồi trở lên. 
• Tùy theo điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Thông thường, đối với loại hình nhà phố thường sử dụng hai loại móng là móng vành đai và móng cọc.
• Xây dựng các công trình ngầm bên dưới như bể phốt, hố ga.
• Xây dựng tường bao xung quanh.
• Thi công cốp pha, thi công cốt thép, đổ bê tông cầu thang, chống đỡ, dầm, đà, cột, sàn … tất cả các tấm sàn, sân thượng, mái đều được thiết kế theo thiết kế. Có các quy trình và thời gian khác nhau. 
• Xây dựng các khu vực phụ như nhà vệ sinh, mái hiên bên ngoài.
• Lắp đặt đường dây điện, đường nước đặt âm bên trong tường.

Tiến hành xây dựng thi công nhà phố

• Bước 5: Tiến hành thi công hoàn thiện nhà phố

Sau khi đã hoàn thiện phần thô nhà phố rồi. Đội ngũ nhân sự sẽ quay ra làm hoàn thiện toàn bộ căn nhà với các bước như sau:

• Trát toàn bộ nhà: Trát toàn bộ nhà từng lớp, sau khi xây thô mới tiến hành trát lại, kiểm tra kỹ lưỡng từng khâu để ngôi nhà hoàn thiện hơn.
• Lát nền nhà: Đây là việc cần làm trước khi lát gạch, chú ý độ phẳng sau khi láng bằng vữa xi măng.
• Ốp gạch xung quanh và gạch hoa trên nền : Việc sắp xếp mạch gạch, viên gạch dễ quan sát, khi phát hiện sai sót cần báo ngay cho đội thi công. Dù là nhỏ nhưng nó cũng có khả năng ảnh hưởng đến mỹ quan chung của ngôi nhà bạn.
• Sơn nhà: Công đoạn đòi hỏi độ chi tiết cao, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến mỹ quan của ngôi nhà. Sơn tường nội ngoại thất hoàn thiện nhà. 
• Lắp đặt các thiết bị điện, nước và hệ thống kỹ thuật.
• Lắp đặt đồ đạc, nội thất theo yêu cầu của chủ nhà.

• Bước 6: Kiểm tra dự án và bàn giao

Sau khi đã thực hiện xong các hạng mục, đơn vị thi công cần phải kiểm tra lại một cần nữa tổng thể căn nhà và chỉnh sửa một số nơi chưa được hoàn thiện. Sau đó bàn giao cho chủ nhà nghiệm thu và thanh toán toàn bộ giá trị của hợp đồng.

Hoàn thiện thi công nhà phố

Chủ nhà chỉ nghiệm thu dự án khi nào?

Không phải các căn nhà cứ hoàn thành là sẽ được chủ nhà nghiệm thu ngay để thanh toán hợp đồng. Mà dự án còn cần phải đạt chuẩn các điều kiện như sau:

• Hoàn tất các hạng mục theo như hợp đồng đã cam kết.
• Chỉ nghiệm thu khi dự án hoàn thành và có đầy đủ hợp đồng giấy tờ theo như yêu cầu thỏa thuận giữa hai bên.
• Gói thầu cần đạt đủ tiêu chuẩn cả về chất lượng cũng như hình dáng thiết kế trong bản vẽ.
• Dự án phải hoàn thành theo đúng bản vẽ, từng hạng mục cần được kiểm tra dùng thử.
• Dự án phải đảm bảo cả về chất lượng trước khi đưa vào vận hành sử dụng.
• Thanh toán bàn giao hợp đồng giữa 2 bên theo đúng thời gian đưa ra và thanh toán toàn bộ chi phí xây dựng.

Nghiệm thu xây dựng thi công nhà phố

Trên đây là toàn bộ về quy trình thi công nhà phố đạt chuẩn. Hy vọng rằng qua bài viết trên các bạn sẽ có những tiêu chí để chọn lựa ra đơn vị nhà thầu thực hiện đúng theo quy trình xây dựng. Và hoàn thành bàn giao dự án đúng thời hạn để có thể đưa vào hoạt động sử dụng sớm nhất.

| Xem thêm:

• Báo giá thi công nhà phố trọn gói
• Xây nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền