Kinh phí xây nhà 3 tầng bạn cần biết khi xây nhà

Chi phí xây nhà là câu hỏi mà bất kỳ 1 gia chủ nào cũng từ băn khoăn muốn biết khi có ý định xây nhà. Dự trù được chi phí tạo điều kiện rất lớn cho gia chủ để họ có thể biết và xây dựng kế hoạch cho mình. Vậy kinh phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu. Sau đây hãy cùng TBOX tìm hiểu vấn đề này xây nhà 3 tầng nhé.

Công thức tính toán kinh phí xây nhà 3 tầng.

Để hoàn thiện tổng quan kinh phí xây nhà 3 tầng thì có rất nhiều những chi phí nhỏ cộng lại. Thông thường chi phí sẽ bằng diện tích nhân với đơn giá. Để xây một căn nhà 3 tầng thì cần tính toán rất nhiều diện tích bộ phận như diện tích móng, diện tích mái diện tích sân… Cần tính toán những loại diện tích này 1 cách tỉ mỉ để có thể tính toán được chi phí của cả căn nhà 1 cách chính xác nhất.

Cách tính diện tích xây dựng.

Ở mỗi một không gian sẽ có những cách tính diện tích khác nhau. Bạn cần nắm rõ các không gian này để có thể đưa ra cách tính chính xác nhất. Trên thị trường hiện nay cách tính diện tích xây nhà thông thường sẽ tính theo cách sau. 

• Cách tính diện tích tầng hầm.

Tầng hầm được xem là phần diện tích nằm dưới mặt đất. Thông thường người ta thường dựa vào mặt sàn để tính tầng hầm. Cứ diện tích nào nằm dưới mặt sàn sẽ được tính là tầng hầm. Trong công thức tính kinh phí xây nhà 3 tầng thì diện tích tầng hầm sẽ  được tính tùy thuộc vào độ sâu xây dựng, cụ thể: 

• Tầng hầm sâu từ 1m đến 1m3 bằng diện tích xây dựng X 150%.
• Tầng hầm sâu từ 1m3 đến 1m7 bằng diện tích xây dựng X 170%.
• Tầng hầm sâu từ 1m7 đến 2m bằng diện tích xây dựng X 200%.
• Tầng hầm sâu trên 2m bằng diện tích xây dựng X 250%.

• Cách tính diện tích các tầng.

Thiết kế từ mặt sàn đổ lên sẽ được tính là tầng hầm. Trong việc xây nhà 3 tầng sẻ bằng diện tích của 3 tầng cộng lại nhân với 100%.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

• Cách tính diện tích phần móng.

Trong xây dựng nhà ở thì có rất nhiều những cách thức xây dựng móng. Tùy thuộc vào địa hình phần đất xây dựng để gia chủ có thể lựa chọn loại thiết kế móng cho mình. Trong thiết kế xây nhà 3 tầng có các loại hình xây móng sau.

• Móng đơn: 

Trong thiết kế thì móng đơn đúng với tên gọi của nó sẽ là loại móng được xây dựng với hình thức là 1 cột lớn. Cột lớn này nằm sâu dưới mặt đất với tác dụng chống đỡ và chịu toàn bộ lựa của phần xây dựng bên trên. Hiện nay cũng có 1 vài thiết kế thay vì sử dụng 1 cột lớn thôi thì thay vào đó là xây dựng nhiều cột nhỏ cạnh nhau để có thể san sẻ tính chịu lực. Thông thường thiết kế móng này được áp dụng với những ngôi nhà được xây dựng trên nền đất chắc chắn và khỏe.

Công thức tính diện tích móng đơn không bị tách riêng ra. Thường thì các nhà thầu sẽ tính diện tích móng đơn chung với đơn giá xây dựng.

Cách tính phần móng xây nhà 3 tầng

• Móng băng: 

Trong thiết kế xây dựng thì móng băng là loại móng được thiết kế với hình thức là một dải dài và độc lập với nhau. Hiện nay có nhiều nhà thầu lựa chọn xây dựng móng này với thiết kế những giải dài hình chữ thập đan vào nhau. Theo kinh nghiệm xây dựng thì làm như vậy có thể tạo độ chắc chắn hơn cho móng. Thông thường móng này sẽ được xây dựng với những thiết kế nhà với nền đất cứng và vững chắc. Công thức tính diện tích xây dựng móng băng với thiết kế xây nhà 3 tầng hiện nay là băng diện tích xây dựng của tầng 1 nhân với 40%.

• Móng bè. 

Những loại móng trên thì được sử dụng trong thiết kế xây nhà trên nền đất tốt thì móng bè được sử dụng trên nền đất yếu. Hiện nay công thức tính diện tích móng bè trong xây nhà 3 tầng bằng diện tích xây dựng X 50%.

Ngoài ra nếu bạn sử dựng móng cọc hay móng đòn thì diện tích móng bằng diện tích xây dựng X 30%.

Chi phí phần móng xây nhà 3 tầng

• Cách tính diện tích phần mái

Mái thiết kế có bê tông cốt thép bằng diện tích xây dựng X 50%.

Mái thiết kế tôn bằng diện tích xây dựng X 30%.

Mái thiết ngói kèm sắt giằng bằng diện tích xây dựng X 70%.

Mái thiết kế ngói BTCT diện tích xây dựng X 100%.

Cách tính diện tích các tiện ích khác.

• Diện tích cầu thang trong xây nhà 3 tầng được tính với công thức băng diện tích xây dựng X 100%.
• Diện tích sân thượng có mái che diện tích xây dựng X 100%, còn không có mái che diện tích xây dựng X 70%.

Cách tính diện tích phần mái

Đơn giá xây dựng tính theo 1m2.

Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng từ 1.4 triệu đồng đến 1.7 triệu đồng trên 1m2.

Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô từ 3,2 triệu đồng đến  3,5 triệu đồng/m2.

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói.

• Lựa chọn vật tư trung bình: 5 triệu đồng/m2.
•  Lựa chọn vật tư khá : 5.5triệuđồng/m2.
• Lựa chọn vật tư tốt: 6triệu đồng/m2.

Đơn giá xây dựng tính theo m2

>>> Bạn có thể tham khảo: Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn

Kinh phí xây nhà 3 tầng 30m2.

Giả sử bạn có ý định xây nhà 3 tầng 45m2 lựa chọn thiết kế móng bè, mái tôn, không xây hầm và không chọn thiết kế sân thượng.

Cách tính diện tích như sau:

• Diện tích móng: 30m2 X 50% = 15m2.
• Diện tích mái: 30m2 X 30% = 9m2.
• Diện tích lầu: (30m2 + 30m2 + 30m2) X 100% = 90m2.
• Tổng diện tích: 15m2 + 9m2 + 90m2 =114m2.

Kinh phí xây dựng được tính như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô: 114m2 X 3.2 triệu đồng = 365 triệu đồng.
• Chi phí xây dựng trọn gói ( lựa chọn vật tư tốt):  114m2 X 6 triệu đồng = 684 triệu đồng.
• Vậy kinh phí xây nhà 3 tầng 30m2 sẽ nằm trong khoảng 356 triệu đồng đến 684 triệu đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 30m2

Kinh phí xây nhà 3 tầng 40m2.

Giả sử bạn có ý định xây nhà 3 tầng 40m2 lựa chọn thiết kế móng băng, mái ngói kèm sắt, không xây hầm và chọn thiết kế sân thượng không có mái che.

Cách tính diện tích như sau:

• Diện tích móng: 40m2 X 40% = 16m2.
• Diện tích mái: 40m2 X 70% = 28m2.
• Diện tích sân thượng: 40m2 X 70% = 28m2.
• Diện tích lầu: (40m2 + 40m2 + 40m2) X 100% = 120m2.
• Tổng diện tích: 16m2 + 28m2 + 28m2 + 120m2 = 127,2m2.

Kinh phí xây dựng được tính như sau:

Chi phí xây dựng phần thô: 192m2 X 3.2 triệu đồng = 614  triệu đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói ( lựa chọn vật tư khá): 192m2 X 5.5 triệu đồng 1 tỷ đồng.

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 sẽ nằm trong khoảng 614 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Kinh phí xây nhà 3 tầng 45m2.

Giả sử bạn có ý định xây nhà 3 tầng 45m2 lựa chọn thiết kế móng băng, mái tôn, không xây hầm và chọn thiết kế sân thượng có mái che.

Cách tính diện tích như sau:

• Diện tích móng: 45m2 X 40% = 18m2.
• Diện tích mái: 45m2 X 30% = 13.5m2.
• Diện tích sân thượng: 45m2 X 100% = 45m2.
• Diện tích lầu: (45m2 + 45m2 + 45m2) X 100% = 135m2.

Tổng diện tích: 18m2 + 13.5+ 45m2 + 135m2 = 211.5m2.

Kinh phí xây dựng được tính như sau:

Chi phí xây dựng phần thô: 211.5m2 X 3.2 triệu đồng = 677 triệu đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói ( lựa chọn vật tư khá): 211.5m2 X 5.5 triệu đồng = 1.1tỷ đồng.

Vậy kinh phí xây nhà 3 tầng 45m2 sẽ nằm trong khoảng 677 triệu đồng đến 1.1 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 45m2

Kinh phí xây nhà 3 tầng 50m2.

Giả sử bạn có ý định xây nhà 3 tầng 50m2 lựa chọn thiết kế móng cọc, mái tôn,  xây hầm 1.7m và chọn thiết kế không có sân thượng.

Cách tính diện tích như sau:

• Diện tích móng: 50m2 X 30% = 15m2.
• Diện tích mái: 50m2 X 30% = 15m2.
• Diện tích hầm: 50m2 X 170% = 85m2.
• Diện tích lầu: (50m2 + 50m2 + 50m2) X 100% = 150m2.

Tổng diện tích: 15m2 + 15m2 + 85m2 + 150m2 = 265m2.

Kinh phí xây dựng được tính như sau.

Chi phí xây dựng phần thô: 265m2 X 3.2 triệu đồng = 848 triệu đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói ( lựa chọn vật tư khá): 265m2 X 5.5 triệu đồng = 1.4 tỷ đồng.

Vậy kinh phí xây nhà 3 tầng 50m2 sẽ nằm trong khoảng 848 triệu đồng đến 1.4 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Kinh phí xây nhà 3 tầng 60m2.

Giả sử bạn có ý định xây nhà 3 tầng 60m2 lựa chọn thiết kế móng bè, mái ngói BTCT, không xây hầm và chọn thiết kế sân thượng có mái che.

Cách tính diện tích như sau:

• Diện tích móng: 60m2 X 50% = 30m2.
• Diện tích mái: 60m2 X 100% = 60m2.
• Diện tích sân thượng: 60m2 X 100% = 60m2.
• Diện tích lầu: (60m2 + 60m2 + 60m2) X 100% = 180m2.

Tổng diện tích: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 180m2 = 330m2 .

Kinh phí xây dựng được tính như sau.

Chi phí xây dựng phần thô: 330m2 X 3.2 triệu đồng = 1 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói ( lựa chọn vật tư khá): 330m2 X 5.5 triệu đồng = 1.8 tỷ đồng.

Vậy kinh phí xây nhà 3 tầng 60m2 sẽ nằm trong khoảng 1 tỷ đồng đến 1.8 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

Kinh phí xây nhà 3 tầng 70m2.

Giả sử bạn có ý định xây nhà 3 tầng 70m2 lựa chọn thiết kế móng băng, mái tôn, xây hầm 2m và chọn thiết kế  không có sân thượng.

Cách tính diện tích như sau:

• Diện tích móng: 70m2 X 40% = 28m2.
• Diện tích mái: 70m2 X 30% = 21m2.
• Diện tích hầm: 70m2 X 250% = 175m2.
• Diện tích lầu: (70m2 + 70m2 + 70m2) X 100% = 210m2.

Tổng diện tích: 28m2 + 21m2 + 175m2 + 210m2 = 434m2.

Kinh phí xây dựng được tính như sau.

Chi phí xây dựng phần thô: 434m2 X 3.2 triệu đồng = 1.3 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói ( lựa chọn vật tư khá): 434m2 X 5.5 triệu đồng = 2.2 tỷ đồng.

Vậy kinh phí xây nhà 3 tầng 70m2 sẽ nằm trong khoảng 1.3 tỷ đồng đến 2.2 tỷ đồng.

 

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Kinh phí xây nhà 3 tầng 80m2.

Giả sử bạn có ý định xây nhà 3 tầng 80m2 lựa chọn thiết kế móng băng, mái ngói kèm sắt, không xây hầm và chọn thiết kế sân thượng có mái che .

Cách tính diện tích như sau:

• Diện tích móng: 80m2 X 40% = 32m2.
• Diện tích mái: 80m2 X 70% = 42m2.
• Diện tích sân thượng: 80m2 X 100% = 80m2.
• Diện tích lầu: (80m2 + 80m2 + 80m2) X 100% = 240m2.

Tổng diện tích: 32m2 + 42m2 + 80m2 + 240m2 = 394m2.

Kinh phí xây dựng được tính như sau.

Chi phí xây dựng phần thô: 394m2 X 3.2 triệu đồng = 1.2 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói ( lựa chọn vật tư khá): 394m2 X 5.5 triệu đồng = 2.1 tỷ đồng.

Vậy kinh phí xây nhà 3 tầng 80m2 ứng với giả định trên sẽ nằm trong khoảng 1.2 tỷ đồng đến 2.1 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Kinh phí xây nhà 3 tầng 90m2.

Giả sử bạn có ý định xây nhà 3 tầng 90m2 lựa chọn thiết kế móng băng, mái tôn, không xây hầm và chọn thiết kế sân thượng có mái che.

Cách tính diện tích như sau:

• Diện tích móng: 90m2 X 40% = 36m2.
• Diện tích mái: 90m2 X 30% = 27m2.
• Diện tích sân thượng: 90m2 X 100% = 90m2.
• Diện tích lầu: (90m2 + 90m2 + 90m2) X 100% = 270m2.

Tổng diện tích: 36m2 + 27m2 + 90m2 + 270m2 =423m2 .

Kinh phí xây dựng được tính như sau.

Chi phí xây dựng phần thô: 423m2 X 3.2 triệu đồng = 1.3 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói ( lựa chọn vật tư khá): 423m2 X 5.5 triệu đồng = 2.3 tỷ đồng.

Vậy kinh phí xây nhà 3 tầng 90m2 ứng với giả định trên sẽ nằm trong khoảng 1.3 tỷ đồng đến 2.3 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 90m2

Kinh phí xây nhà 3 tầng 100m2.

Giả sử bạn có ý định xây nhà 3 tầng 100m2 lựa chọn thiết kế móng băng, mái tôn, xây hầm 1.3m và chọn thiết kế sân thượng có mái che .

Cách tính diện tích như sau:

• Diện tích móng: 100m2 X 40% = 40m2.
• Diện tích mái: 100m2 X 30% = 30m2.
• Diện tích sân thượng: 10m2 X 100% = 100m2.
• Diện tích hầm: 100m2 X 150m2 = 150m2.
• Diện tích lầu: (100m2 + 100m2 + 10m2) X 100% = 300m2.

Tổng diện tích: 40m2 + 30m2 + 100m2 + 150m2 + 300m2= 620m2. 

Kinh phí xây dựng được tính như sau:

Chi phí xây dựng phần thô: 620m2 X 3.2 triệu đồng = 1.9 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng trọn gói ( lựa chọn vật tư khá): 620m2 X 5.5 triệu đồng = 3.4 tỷ đồng.

Vậy kinh phí xây nhà 3 tầng 100m2 ứng với giả định trên sẽ nằm trong khoảng 1.9tỷ đồng đến 3.4 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Vậy là bài viết trên đã đưa ra những thông tin về vấn đề kinh phí xây nhà 3 tầng. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích được cho bạn trong quá trình lựa chọn và xây dựng tổ ấm cho mình.

| Xem thêm:

• Chi phí xây nhà 3 tầng 
• Xây nhà ống 2 tầng với 300 triệu