Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở 2021

Hợp đồng thi công xây dựng là một điều kiện tiên quyết cần phải có nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Một số thửa đất nằm ở vùng đô thị cần có hồ sơ thủ tục và đơn xin cấp giấy phép xây dựng để nộp lên cơ quan chức năng. Tất cả sẽ được trình bày tại nội dung bài viết hợp đồng thi công xây dựng nhà ở 2021 dưới đây.

Hợp đồng thi công xây dựng là gì?

Hợp đồng thi công xây dựng là mẫu văn bản có nội dung về công việc thi công xây dựng nhà ở của dân. Hay nói cách khác là một bản thỏa thuận giữa bên thi công và chủ đầu tư trước pháp luật. Các mẫu thi công xây nhà rất phổ biến hiện nay cung cấp cho các chủ đất để xây dựng nhà ở của mình. 

Các điều khoản trong hợp đồng là sự ràng buộc về mặt pháp lý nhằm hướng các bên tham gia nhận thầu và bên giao thầu làm đúng những nội dung đã ký kết. Đồng thời, thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của hai bên tham gia.

Hợp đồng thi công xây dựng có những đặc điểm nào?

Hợp đồng xây dựng có những đặc điểm giống như các hợp đồng dân sự khác tuy nhiên nó chỉ áp dụng vào lĩnh vực xây dựng. Các hợp đồng này có đặc điểm chính sau đây:

Đặc điểm về chủ thể: bao gồm bên giao thầu bên nhận thầu

• Bên giao thầu: là chủ đầu tư hoặc người đại diện của chủ đầu tư hoặc thầu chính.
• Bên nhận thầu: 
  • Là  thầu chính hoặc tổng thầu khi bên giao thầu là chủ đầu tư.

• • Là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính.

• Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu.

Đặc điểm về hình thức hợp đồng xây dựng 

Hợp đồng được lập thành văn bản được người đại diện ký kết theo đúng thẩm quyền giữa các bên tham gia. Nếu bên tham gia là một tổ chức thì cần ký tên đóng dấu theo quy định. Ngoài ra, các hợp đồng xây dựng cần có điều kiện chung là xây dựng tài liệu đi kèm về quyền và nghĩa vụ cơ bản cùng với các bên tham gia.

Hợp đồng thi công nhà có ý nghĩa như thế nào?

Hợp đồng thi công có vai trò như sau:

Hợp đồng xây nhà để đảm bảo chất lượng của công trình

Nếu quá trình thi công không xây dựng được hợp đồng thì sẽ gây khó khăn trong vấn đề quản lý và kiểm tra chất lượng công trình. Đối với các công ty xây nhà trọn gói sẽ căn cứ vào các điều khoản có trong hợp đồng để thực hiện công việc thiết kế và thi công. Nhờ đó, công trình của khách hàng được đảm bảo một cách tốt nhất.

Đảm bảo về tạm ứng hợp đồng xây dựng

Theo nội dung về điều luật tạm ứng trước hợp đồng xây dựng là không được quá 50% giá trị công trình tại thời điểm ký kết.  Đối với hợp đồng thi công xây dựng công trình quy định mức tạm ứng là 10% giá với công trình có mức phí đầu tư trên 50 tỷ đồng.

Bảo đảm về thanh toán hợp đồng xây dựng

Nhờ có hợp đồng xây dựng mà bên giao thầu đảm bảo được việc thanh toán hợp đồng đối với từng công đoạn thi công. Bên chủ giao thầu cần thanh toán đủ 100% giá trị từng giai đoạn thanh toán cho bên thầu sau khi trừ các khoản tạm ứng, tiền bảo hành công trình…

Những lưu ý trong hợp đồng xây dựng nhà ở

Hợp đồng xây dựng nhà ở cần có những lưu ý sau đây:

Nội dung trong hợp đồng

Nội dung hợp đồng là xác định phạm vi công việc của mỗi bên tham gia hợp đồng cần thực hiện. Điều này hết sức quan trọng và tương đối phức tạp. Bạn có thể hình dung một dự án xây dựng bất kỳ thường có nhiều hạng mục và nhà thầu phụ. Nếu không xác định được nội dung công việc cần phải tiến hành thì dễ phát sinh điều ngoài ý muốn không được thỏa thuận. Đồng thời, có thể khiến chi phí xây dựng tăng lên.

Quá trình nghiệm thu công trình/ công việc

Trong hợp đồng cần làm rõ các thỏa thuận về vấn đề nghiệm thu theo các tiêu chí sau đây:

• Chất lượng, tiêu chuẩn công trình, hạng mục hoặc công việc, sản phẩm hoàn thành.
• Thành phần nghiệm thu gồm những ai và bắt buộc các bên phải ký xác nhận vào Biên bản nghiệm thu. 
• Công việc được xem là đã nghiệm thu khi tất cả các bên (Chủ đầu tư, Nhà thầu, Bên Tư vấn,…) đều ký xác nhận và không có ý kiến về việc khắc phục sửa chữa.

Thời hạn liên quan đến công việc

Hợp đồng cần có những quy định rõ về các điều khoản và thời gian hoàn thành các công đoạn theo yêu cầu. Việc đó sẽ giảm việc gia hạn hoặc dỡ bỏ các hạng mục trong quá trình thực hiện. Thời hạn của các nhà thầu cần có sự móc nối để tránh gây ảnh hưởng đến quỹ thời gian của nhau. Thời gian liên quan đến công việc bao gồm:

• Thời hạn hoàn thành công việc (công trình): đây là thời hạn quan trọng cần phải quan tâm, cần phải thiết lập các điều khoản hợp đồng thật chặt chẽ.
• Thời hạn hoàn thành việc sửa chữa công trình, khắc phục các sai sót mà không đạt yêu cầu cần nên quy định thời hạn tối đa để hoàn thành việc khắc phục, sửa chữa này. 

Bảo lãnh, thanh toán.

Hợp đồng cần có sự bảo lãnh của nhà thầu về nghĩa vụ thanh toán, bảo trì công trình. Đây là một trong các điều khoản nhằm bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư khi bên nhà thầu gây ra. Việc bảo lãnh cần có những thiết lập các vấn đề liên quan mật thiết đến các điều khoản trong thanh toán hợp đồng, đến thực hiện các công việc và bảo hành công việc công trình.

Phạt vi phạm, đơn phương chấm dứt Hợp đồng.

Thông thường đối với xây dựng khối lượng công việc rất lớn và có phạm vi rộng, nên các vi phạm luôn có sự phát sinh. Có những vi phạm gây ảnh hưởng nghiêm trọng, cũng có khi không tác động nhiều đến các bên. Chính vì vậy, cần xác định được hai loại cơ bản đó là vi phạm nghiêm trọng và vi phạm nhẹ. Trong việc xử lý các vi phạm (chế tài) cần xây dựng được các điều khoản. Nếu các bên tham gia né tránh hoặc quy định sơ sài có thể không đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của mình hoặc bên tham gia. Trong chế tài vi phạm cần xác định được:

• Mức phạt vi phạm do nghĩa vụ chậm thanh toán hoặc chậm hoàn thành công việc theo yêu cầu.
• Thỏa thuận bồi thường thiệt hại: 
• Xử lý vi phạm do không hoàn thành công trình đúng thời hạn (sau khi đã gia hạn) hoặc chất lượng công trình không đạt yêu cầu. 

Để tài các mẫu hợp đồng thi công xây dựng bạn có thể tham khảo TẠI ĐÂY.

Trên đây là bài viết tổng hợp những thông tin liên quan đến hợp đồng thi công xây dựng nhà ở 2021. Hy vọng, qua những chia sẻ trên đây của TBOX sẽ giúp bạn trang bị những kinh nghiệm cần thiết trước khi xây dựng công trình của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0888.053.288 nếu cần thông tin tư vấn.

| Bạn có thể tham khảo:

• Xây nhà trọn gói tại Thái Nguyên
• Thi công bếp trọn gói
• Xây nhà trọn gói TP HCM