Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 3 tầng được là kiểu nhà được sử dụng rộng rãi tại Việt Nam. Nhiều gia đình lựa chọn xây dựng theo thiết kế này để đáp ứng nhu cầu về không gian sống và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Tuy nhiên, xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu thì không phải ai cũng biết. 

Ước tính chi phí xây nhà 3 tầng là một bước quan trọng trước khi tiến hành thi công. Điều này sẽ giúp chủ nhà có thể dự tính được mức phí cần chi trả trong quá trình xây dựng. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu hơn về các nhân tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà và cách tính chi phí xây nhà 3 tầng. 

Các yếu tố ảnh hưởng tới xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu?

Có nhiều người thắc mắc rằng xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu. Tuy nhiên, khó có thể ước tính chính xác các chi phí phát sinh khi tiến hành xây dựng. Đồng thời, có nhiều yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng. 

Vị trí xây dựng nhà

Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu cũng phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà. Tùy theo vị trí bạn muốn xây dựng, bạn sẽ phải trả mức phí khác nhau. Thông thường, việc xây dựng nhà tại các đô thị và các thành phố lớn sẽ có mức phí cao hơn so với xây nhà tại khu vực nông thôn.  Bởi chi phí thuê nhân công xây dựng tại các thành phố thường cao hơn.

Đối với những căn nhà được xây dựng tại thành phố, nếu vị trí xây gần sát mặt đường, chủ nhà có thể tiết kiệm một khoản chi phí khi vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng. Những ngôi nhà sâu trong ngõ sẽ phải trả mức phí vận chuyển cao hơn. 

Ngoài ra, vị trí nền đất cũng ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình xây dựng. Nếu căn nhà được xây dựng trên vị trí nền đất tốt, quá trình xây dựng nền, móng nhà sẽ được diễn ra nhanh chóng hơn. Những người thợ thi công có thể dễ dàng xử lý khi xây dựng móng nhà. 

Diện tích của căn nhà định xây

Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền phụ thuộc rất lớn vào diện tích của căn nhà. Diện tích căn nhà càng lớn, số lượng vật liệu xây dựng sẽ tăng lên. Quá trình xây dựng sẽ diễn ra lâu hơn, khiến chi phí thuê các đơn vị thi công cũng tăng lên.  Vì vậy, chủ nhà cần tính toán kỹ càng về mặt diện tích trước khi xây dựng sao cho đáp ứng nhu cầu sử dựng và diện tích lô đất.

Tuy nhiên, nếu chủ nhà lựa chọn những nhà thầu xây nhà trọn gói thì chi phí xây dựng phần thô sẽ giảm dần đối với những công trình có diện tích lớn. Đây là một lợi ích khá lớn đối với chủ nhà. 

Chủ nhà tiến hành xây dựng vào thời điểm nào?

Để có thể dự toán xây nhà 3 tầng, bạn cần lựa chọn thời điểm xây nhà phù hợp. Thời điểm bạn tiến hành thi công cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng. Giá cả của các nguyên vật liệu như gạch, sắt, xi măng, cát,.. liên tục thay đổi. Nếu bạn lựa chọn xây nhà và mua nguyên vật liệu khi giá thấp, bạn sẽ tốn mức phí thấp hơn.

Đồng thời, việc xây dựng cũng phụ thuộc và chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi thời tiết. Do các công trình đều lộ thiên (được xây dựng trực tiếp ngoài trời). Vào mùa khô, điều kiện thời tiết thuận lợi, ít mưa sẽ giúp quá trình thi công được diễn ra nhanh chóng. Trong điều kiện thời tiết mưa nhiều, quá trình xây dựng sẽ bị trì hoãn. Các công nhân và chủ công trình còn phải thực hiện che chắn, bảo vệ công trình mới xây. 

Điều kiện thời tiết cũng phần nào ảnh hưởng tới chất lượng của ngôi nhà. Vì vậy, bạn nên xây nhà vào mùa khô để việc thi công thuận lợi hơn.

Lựa chọn nguyên vật liệu xây nhà như thế nào? 

Chuẩn bị nguyên vật liệu và các  thiết bị thi công là bước không thể thiếu trước khi xây dựng. Với sự đa dạng về chất lượng, giá cả, chủ nhà có thể lựa chọn vật liệu với mức giá và chất lượng  từ trung bình tới cao cấp. Nếu lựa chọn nguyên vật liệu có chất lượng cao, họ sẽ phải chi trả mức phí cao hơn. 

Chi phí mua nguyên vật liệu chiếm một khoản không hề nhỏ trong bảng chi phí xây nhà 3 tầng. Vì vậy, chúng ta cần phải lựa chọn nguyên vật liệu với chất lượng phù hợp và mức giá phải chăng. 

Khoản phí thuê các đơn vị thi công và thợ xây dựng

Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu cũng phụ thuộc vào chi phí thuê nhân công và thợ xây dựng. Để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh, chúng ta cần thực hiện nhiều giai đoạn khác nhau: đào móng, đổ móng, xây dựng, hoàn thiện nhà, làm mái, sơn,… Mỗi giai đoạn đều được thực hiện bởi những người thợ thi công.

Chủ nhà có thể thuê nhiều đơn vị khác nhau để thực hiện các công đoạn xây dựng hoặc thuê một đơn vị thi công trọn gói. Chi phí thuê thợ xây dựng sẽ được thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị thi công. Các đơn vị khác nhau sẽ cung cấp mức giá khác nhau, tùy thuộc vào tay nghề, kinh nghiệm,…. 

Theo như kinh nghiệm của các chuyên gia, chủ nhà nên lựa chọn những đơn vị xây dựng trọn gói, tránh việc thuê nhiều đơn vị thi công. Việc thuê công ty xây dựng trọn gói sẽ giúp chủ nhà tránh được những chi phí phát sinh khi thi công. Đồng thời, các công ty xây dựng trọn gói sẽ giúp bạn dự toán xây nhà 3 tầng chính xác hơn. 

Thiết kế xây dựng của ngôi nhà 

Phong cách thiết kế của căn nhà có ảnh hưởng tới chi phí xây nhà 3 tầng. Một căn nhà có phong cách thiết kế cầu kỳ, nhiều hoa văn trang trí, xây dựng nhiều phòng sẽ có chi phí xây dựng cao hơn. Vì vậy, trước khi xây nhà, bạn nên chuẩn bị bản vẽ thiết kế phù hợp với mức kinh phí dự trù. 

Như vậy, chúng ta có thể thấy chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Chúng ta cần tính toán chi phí xây nhà 3 tầng một cách cẩn thận để hạn chế phát sinh các chi phí khác trong quá trình xây dựng. 

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay

Chi phí thuê nhân công xây dựng là khoản phí không thể không kể đến trong bảng phí xây dựng. Để biết được xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu, người ta thường lấy tổng diện tích của ngôi nhà nhân với đơn giá xây dựng trên 1m2. Chủ nhà có thể tính tổng diện tích xây dựng bằng cách cộng diện tích móng nhà, diện tích tầng trệt và các tầng cùng diện tích mái nhà. 

Đơn giá xây dựng sẽ được thỏa thuận giữa những đơn vị thi công và chủ nhà. Bạn nên tìm hiểu kĩ càng về mức giá và thông tin công ty để lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, chất lượng, giá cả phải chăng. 

Ngoài ra, chủ nhà cũng cần ước tính các khoản phí khi mua nguyên liệu xây dựng. Chi phí khi mua nguyên liệu xây nhà 3 tầng hiện nay được ước tính như sau: 

• Đối với những nguyên liệu cao cấp, mức phí trung bình là 6.000.000 VNĐ/1m2
• Đối với những nguyên vật liệu xây nhà có chất lượng trung bình, mức phí khi mua nguyên liệu khoảng 5.000.000 VNĐ/ 1m2. 

Để tính chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền, bạn cũng cần ước tính mức phí mua các đồ gia dụng và các vật liệu khi hoàn thiện nhà. Bạn cần ước tính các chi phí khi mua nội thất như giường, đồ gia dụng, tủ,… chi phí lắp đặt đồ gia dụng và các thiết bị vệ sinh… 

Cách tính diện tích móng và diện tích mái nhà tùy thuộc vào các thiết kế khác nhau mà có cách tính khác nhau. Bạn có thể tham khảo cách tính chi phí xây nhà 3 tầng dưới đây.

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Để tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2, chúng ta có thể tính tổng diện tích căn nhà như sau:

• Diện tích 1 trệt và 2 lầu là 120m2 (mỗi tầng 40m2); 
• Diện tích móng được tính theo công thức  50% x diện tích 40m2 = 20m2;
• Diện tích mái ngói của ngôi nhà được tính theo công thức 50% x 40m2= 20m2;

Bạn có thể tính mức chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 bằng cách lấy tổng diện tích cần xây dựng (160m2) nhân với đơn giá / 1m2. 

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Cũng tương tự như cách tính bên trên, bạn có thể tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 phần thô bằng cách tính tổng diện tích thi công. Cách tính dưới đây không hoàn toàn chính xác đối với mọi trường hợp, bởi vì các thiết kế nhà 50m2 3 tầng khác nhau sẽ có diện tích khác nhau. 

• Diện tích 1 tầng trệt, 2 lầu: 150m2;
• Diện tích thi công móng: 25m2 
• Diện tích mái nhà: 25m2

Tổng diện tích thi công bằng 200m2. Chủ thầu thực hiện nhân đơn giá thi công với tổng diện tích là 200m2 để tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2. 

Xây nhà 3 tầng 60m2 có cách tính chi phí như thế nào? 

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 khi thực hiện xây dựng phần thô được tính như sau: 

• Diện tích một tầng trệt và 2 lầu của ngôi nhà 3 tầng: 180m2;
• Diện tích thi công móng: 50% x 60m2 = 30m2
• Diện tích thi công mái: 50% x 60m2 = 30m2

Tổng diện tích thi công bằng 240m2. Để tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2, chúng ta lấy đơn giá thi công/ 1m2 nhân với tổng diện tích xây dựng. 

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 phần thô được tính tương tự. Tổng diện tích của căn nhà được tính như sau:

• Diện tích sàn nhà 3 tầng: 240m2
• Diện tích phần móng nhà được tính trung bình: 50% x 80 = 40m2
• Diện tích phần thi công mái nhà được tính: 50% x 80 = 40m2

Tổng diện tích xây dựng của căn nhà là: 320m2. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2 được tính theo công thức tổng diện tích nhân với đơn giá thi công/ 1m2.

Xây dựng nhà 3 tầng 100m2 tính phí như thế nào?

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 cũng được tính tương tự như trên. Bạn có thể tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2 bằng cách nhân tổng diện tích với đơn giá thi công. 

• Diện tích của sàn nhà: 300m2
• Diện tích xây dựng phần móng: 50m2
• Diện tích xây dựng phần mái: 50m2

Tổng diện tích xây dựng phần thô của ngôi nhà là 400m2.

Những biện pháp giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Một ngôi nhà thiết kế đẹp, bền, lại tiết kiệm chi phí khi xây dựng luôn là mong muốn của mọi chủ nhà. Vậy làm sao để tiết kiệm chi phí khi xây dựng, giúp giá thành giảm xuống mức thấp nhất? Dưới đây là một số biện pháp giúp tiết kiệm chi phí, bạn có thể tham khảo nhé.

Nên thiết kế nhà đơn giản, không quá phức tạp

Khi tiến hành thiết kế và xây dựng, bạn không nên lựa chọn những căn nhà có thiết kế phức tạp. Những ngôi nhà có thiết kế đơn giản sẽ có chi phí thi công thấp hơn. Chi phí xây dựng và hoàn thiện nhà sẽ cao hơn nếu bạn sử dụng các thiết kế quá cầu kỳ, khó thi công.  Ví dụ nếu bạn chia không gian các tầng thành nhiều phòng, không sử dụng hết, điều này không chỉ khiến tăng chi phí xây dựng mà còn khiến không gian sống của bạn bị gò bó, chật chội. 

Nên tính toán, chuẩn bị vật tư xây dựng và đồ nội thất hợp lý

Nguyên vật liệu cũng chiếm một khoản phí và ảnh hưởng tới xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu. Bạn nên cân đối các chi phí mua nguyên vật liệu cho hợp lý, có thể bù qua bù lại giữa các khoản thu chi. Ví dụ, nếu bạn muốn mua thêm đồ trang trí nhà, bạn cần giảm khoản tiền cho các thiết bị khác.  

Trước khi tiến hành xây dựng, ước tính xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền là bước rất quan trọng. Tùy theo ngân quỹ hiện có, bạn có thể quyết định thiết kế, lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp. Mong rằng bài viết trên đây của TBOX sẽ giúp bạn ước tính mức chi phí xây nhà 3 tầng hợp lý.