CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG Ở NÔNG THÔN – BÍ KÍP GIÚP BẠN XÂY DỰNG TỔ ẤM CHO MÌNH

Mỗi một người ở nông thôn đều muốn xây dựng cho mình và gia đình một mái ấm khang trang và hiện đại. Thế nhưng làm sao vẫn có thể đảm bảo chi phí cho gia đình. Và chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn là bao nhiêu. Hãy cùng với TBOX tìm hiểu những vấn đề liên quan đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn trong bài viết dưới đây.

Những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn.

Trong việc tính chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn nói riêng hay trong xây dựng nhà ở nói chung thì có rất nhiều những yếu tố tác động đến việc tính toán chi phí xây dựng.

Các yếu tố từ khánh quan đến chủ quan đều có những tác động không lớn thì nhỏ đến chi phí xây dựng. Từ đó gia chủ cần phải nắm bắt được những yếu tố này, biết được độ lớn ảnh hưởng của chung từ đó đưa ra những tính toán phù hợp với gia đình mình. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn sẽ tác động bởi các yếu tố sau.

Yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn

Diện tích sử dụng để xây dựng.

Diện tích thường là yếu tố đầu tiên và tác động nhiều nhất đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn. Với những thiết kế có diện tích sàn lớn sẽ có chi phí cao hơn những thiết kế có diện tích nhỏ. Nếu như bạn là một người có nguồn chi phí không được nhiều thì cần cân nhắc kỹ về việc lựa chọn diện tích xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng và nguồn chi phí để có thể đưa ra những quyết định chính xác. Thông thường trên thị trường chi phí xây dựng nhà 2 tầng ở nông thôn sẽ nằm trong khoảng từ 600 triệu đồng đến 1.5 tỷ đồng 1 căn nhà với diện tích nằm trong khoảng 60m2 đến 100m2.

Xác nhận diện tích xây nhà 2 tầng ở nông thôn

Kiểu dáng thiết kế.

Kiểu dáng, phong cách thiết kế sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng bao gồm chi phí nhân công và chi phí nguyên vật liệu. Ngoài ra kiểu dáng thiết kế còn ảnh hưởng đến thời gian xây dựng của căn nhà. Đối với những căn nhà có kiểu dáng mang hơi hướng cổ đại, có đặc điểm cổ điển 1 chút thì chi phí sẽ cao hơn so với những căn nhà có kiểu dáng hiện đại.

Vì vậy đối với những căn nhà ở nông thôn gia chủ nên lựa chọn những mẫu thiết kế hiện đại. Khi xây dựng những mẫu này vừa tạo cho căn nhà sự sang trọng, hợp với thời đại mà chi phí sẽ tiết kiệm 1 phần hơn so với mẫu thiết kế khác đặc biệt sẽ tiết kiệm được chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn.

Thiết kế  xây nhà 2 tầng ở nông thôn

Mức độ và giá trị của nguyên vật liệu.

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều mức độ của nguyên vật liệu. Thông thường sẽ được chia làm 3 cấp độ để tính giá vật tư bao gồm vật tư khá, trung bình và tốt. Sẽ có những nguyên vật liệu cao cấp và những nguyên vật liệu có chất lượng thấp hơn.

Ngoài nguyên vật liệu còn đa dạng về mẫu mã và kiểu dáng. Điều này cũng có ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn.

Nếu như bạn là một người có tài chính dư giả thì có thể lựa chọn những nguyên vật liệu cao cấp mẫu mã đẹp và ngược lại. Nhưng đừng vì quá tiết kiệm mà lựa chọn nguyên vật liệu chất lượng kém. Làm như vậy sự đảm bảo cho gia đình bạn sẽ không có, và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

Vật liệu xây nhà 2 tầng ở nông thôn

Những yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn 

Ngoài 3 yếu tố chính ở trên thì còn những yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn. Trong đó không thể không nhắc đến các yếu tố như chất lượng phần đất lựa chọn xây dựng. Chất lượng đất sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí phần móng nếu đất tốt chi phí sẽ giảm thiểu đáng kể. Hay các yếu tố như thời gian xây dựng, nhà thầu xây dựng hay sở thích của gia chủ.

Ngoài ra còn có các yếu tố khách quan như thời tiết, những yếu tố không lường trước và dự đoán trước được cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn. 

Vì vậy nên mỗi gia chủ khi có ý định xây nhà cần nắm vững những những yếu tố này, đưa ra phương án giải quyết để quá trình xây dựng được thuận tiện và phù hợp với gia đình mình hơn.

Chi phí xây nhà 2 tầng 

Công thức tính diện tích xây dựng.

Thông thường cách tính chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn cũng sẽ giống với cách tính chi phí xây nhà khác. Ngoại trừ những trường hợp gia chủ có những yêu cầu và đòi hỏi khác thì sẽ có cách tính chi phí khác. Nhưng chủ yếu vẫn sẽ dựa trên cách tính phổ biến.

Tổng diện tích xây nhà 2 tầng ở nông thôn sẽ bằng diện tích sàn của 2 tầng cộng lại với nhau. Thông thường chi phí xây dựng = tổng diện tích xây dựng của cả căn nhà  X đơn giá xây dựng.

Ngoài ra đối với những nhà 2 tầng lựa chọn thiết kế mái thái và mái chéo sẽ có cách tính diện tích khác so với những dạng mái khác. Cách tính như thế nào sẽ tuỳ thuộc vào nhà thầu mà bạn lựa chọn. Thông thường cách tính sẽ dựa vào diện tích xây dựng phần mái riêng.

Cụ thể chi phí xây dựng mái = diện tích phần mái X đơn giá xây dựng X hệ số (hệ số này tùy thuộc vào từng nhà thầu nhưng trung bình nằm trong khoảng 1.2 đến 1.5).

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng ở nông thôn

Công thức tính chi phí xây dựng phần móng.

Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn thường bị ảnh hưởng nhiều bởi phần móng. Thông thường thì phần móng sẽ được tính dựa vào tiêu chuẩn sẽ có trên thị trường, cụ thể như sau:

• Lựa chọn xây dựng móng đơn tính 20% diện tích xây dựng.
• Lựa chọn xây dựng móng cọc tính 30% diện tích xây dựng.
• Lựa chọn xây dựng móng băng tính 50% diện tích xây dựng.
• Lựa chọn xây dựng móng bè tính 100% diện tích xây dựng. 

Cách tính phần móng xây nhà 2 tầng ở nông thôn

Công tính đơn giá xây dựng và thi công trong chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn.

Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn sẽ bao gồm cả chi phí xây dựng và thi công. Trên thị trường có 2 phương pháp tính đơn giá thi công bao gồm:

Phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói không hoàn thiện (phương pháp này sẽ không bao gồm nguyên vật liệu sử dụng để xây dựng).Thông thường đơn giá cụ thể sẽ nhà thầu báo cho bạn khi đã có thông tin về diện tích mà bạn lựa chọn xây dựng. Có bản vẽ xây dựng, lựa chọn được nguyên vật liệu thì mức độ chính xác của chi phí càng cao.

Một lưu ý dành cho bạn là phần diện tích mà bạn lựa chọn xây dựng sẽ tỉ lệ nghịch với đơn giá xây dựng. Đơn giá xây dựng trung bình ở phương pháp này là: 1.1 triệu đồng đến 1.3 triệu đồng trên 1m2 ( Lưu ý đơn giá này sẽ chưa bao gồm thuế VAT).

Phương pháp tính đơn giá xây dựng trọn gói hoàn thiện (phương pháp này sẽ bao gồm cả chi phí nhân công và chi phí nguyên vật liệu. 

Trên thị trường đơn giá xây dựng trọn gói hoàn thiện hiện nay là:từ 4.5 triệu đồng đến 6.0 triệu đồng trên 1m2 ( Lưu ý đơn giá này sẽ chưa bao gồm thuế VAT).

Đơn giá xây nhà 2 tầng ở nông thôn

Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn 70m2

Giả sử bạn lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng mái tôn với 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng ăn và phòng bếp, 1 nhà vệ sinh. Thì chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn 70m2 sẽ được tính như sau.

• Móng cọc: 70m2 x 30% = 21m2.
• Tầng 1: 70m2 x100% = 70m2.
• Tầng 2: 70m2 x100% = 70m2.
• Mái tôn: 70m2 x 30% = 21m2.

Vậy tổng diện tích xây dựng là 182m2.

• Nếu bạn chọn phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói không hoàn thiện: 182m2 X 1.3 triệu đồng = 236 triệu đồng.
• Nếu bạn chọn phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện: 182m2 X 5.5 triệu đồng = 1 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 ở nông thôn

Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn 80m2

Giả sử bạn lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng mái tôn với 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ thờ, 1 phòng ăn và phòng bếp, 2 nhà vệ sinh và lựa chọn thiết kế mái thái. Thì chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn 80m2 của bạn sẽ được tính như sau.

• Móng cọc: 80m2 x 30% = 24m2.
• Tầng 1: 80m2 x100% = 80m2.
• Tầng 2: 80m2 x100% = 80m2.
• Mái thái: 80m2 x 70% = 56m2.
• Ở thiết kế này chi phí xây dựng phần mái sẽ được tính riêng.

Vậy tổng diện tích xây dựng là 184m2.

• Nếu bạn chọn phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói không hoàn thiện: 184m2 X 1.3 triệu đồng = 240 triệu đồng + chi phí phần mái 56m2 X 1.3 triệu đồng X 1,5 = 109 triệu đồng .

=> Tổng chi phí = 240 triệu đồng + 109 triệu đồng = 349 triệu đồng.

• Nếu bạn chọn phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện: 184m2 X 5.5 triệu đồng = 1 tỷ đồng + chi phí phần mái 56m2 X 5.5 triệu đồng X 1,5 = 462 triệu đồng.

 => Tổng chi phí = 1 tỷ đồng + 462 triệu đồng = 1 tỷ 462 triệu đồng.

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn

Chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn 100m2

Giả sử bạn lựa chọn thiết kế nhà 2 tầng mái tôn với 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng ăn và phòng bếp, 2 nhà vệ sinh và 1 phòng đọc sách. Thì chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn 100m2 của bạn sẽ được tính như sau.

• Móng băng: 100m2 x 50% = 50m2.
• Tầng 1: 100m2 x100% = 100m2.
• Tầng 2: 100m2 x100% = 100m2.
• Mái bằng: 100m2 x 50% = 50m2.

Vậy tổng diện tích xây dựng là 300m2.

• Nếu bạn chọn phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói không hoàn thiện: 300m2 X 1.3 triệu đồng = 390 triệu đồng.
• Nếu bạn chọn phương pháp tính đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện: 300m2 X 5.5 triệu đồng = 1.6 tỷ đồng.

Xây nhà 2 tầng ở nông thôn là phương pháp xây dựng được rất nhiều những gia chủ lựa chọn xây dựng hiện nay. Đây là thiết kế có nhiều mẫu mã để cho bạn có thể lựa chọn và phù hợp với nhiều lượng chi phí mà bạn đang có. Nếu bạn đang ở nông thôn và có ý định xây nhà thì không nên bỏ qua mẫu thiết kế này.

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn

Trên đây là những thông tin về chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn mà TBOX muốn cung cấp đến bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích được bạn trong quá trình tìm hiểu và xây dựng.